冷清！南京江北3地块均未达最高限价

　　（记者 马祚波）不出业内人士的预料，今天拍卖的南京江北3幅住宅性质用地全部低调出让，且均未达最高限价，因而并未进入竞争自持租赁房阶段。与周边此前成交的地价相比，这3幅地块的楼面价均有不同程度的下浮，雨山路板块的地价已降至万元出头的水平。

　　 雅居乐拿下江浦宅地，楼面价15845元/㎡

　　本次土拍原本挂牌出让的共有5幅地块，位于江北江浦板块与江宁滨江板块。就在举牌应价的前一天，南京市国土部门宣布2幅江宁地块终止出让，因此，今天公开拍卖的仅剩3幅江北地块。

　　这3幅地块均为住宅或商住性质，被设置了最高限价，且地价水平跟当地的“地王”相比，普遍降低了一截。如位于江浦的2018G36地块毗邻地铁龙华路站，出让面积为3.1万平方米，最高限价为14.8亿元，最高楼面限价为19874元/㎡。然而仅举牌14轮过后，便以11.8亿元被雅居乐地产收入囊中，楼面价仅为15845元/㎡。

　　扬子晚报记者了解到，此前江浦板块的“地王”楼面价高达23200多元/㎡，相比之下，雅居乐拿下的2018G36地块低出7000多元/㎡，比相邻的中建22000多元/㎡的楼面价也低了6000多元/㎡。在这幅地块周边，有多处成熟小区以及相对完善的商业配套，难怪有业内人士评价雅居乐这次“捡了个便宜”。

　　 金隅江北再下一城，楼面价15143元/㎡

　　位于老山脚下的2018G37地块出让面积接近4.5万平方米，容积率只有1.6，较为适合打造高端的别墅类产品。结果仅经过9轮报价，金隅地产便以10.8亿元的总价拿下，楼面价为15143元/㎡，溢价率只有8%。

　　在该地块的周边目前在建楼盘并不多，金隅自家的项目金隅紫金叠院是唯一的纯新盘，当时的楼面地价为20077元/㎡。而附近的最近一次土地出让则出现在去年12月份，中建以总价46.8亿元拿下了G74地块，楼面价达到18011元/㎡，不难看出，半年多时间后，当地的地价水平也出现了3000元/㎡左右的降幅。

　　位于雨山路板块的2018G38地块也在今日以低价拍出，国资置业和龙湖联手以17.6亿元摘得，楼面价为10194元/㎡。该地块的出让面积为9.1万平方米，最高楼面限价为14712元/㎡。在2016年的一场拍卖会上，国资置业以31.4亿元拿下雨山路的G08地块，当时楼面价为14095元/㎡，可见今日成交的地块降幅也不小。

　　 土地性价比高，业内称房企布局好时机

　　用一个字来形容今日的这场南京土拍，不少专业人士都给出了“稳”。在调控政策的持续强压下，南京土地市场已回归理性与专业，开发商拿地时更加深思熟虑，冲动型“抢地”的出手越来越难以见到。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，目前房企拿地呈现出两大风向：首先是以区域内的房价来倒推拿地的地价，比如江浦板块的新房限价普遍在25000元/㎡的区间范围，一旦地价达到20000元/㎡的水平，房企的利润几无保障，因此15000元/㎡的楼面价是较为合理的；其次，房企以较低的价格拿地，以摊薄原有地块的地价水平，比如金隅、国资都是在现有地块的前提下，以更低的价格拿下宅地，以平衡项目的整体收益。因此，他认为眼下南京的土地价格性价比越来越高，正是房企布局拿地的好时机。