南京一地块起拍价90亿 江北核心区摩天大楼要来了
昨天一早，南京市国土局发布了今年第5号土地出让公告，其中一块江北核心区的商业办公住宅混合用地，要求竞买人具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验，这意味着江北新区的摩天大楼即将来临。
挂牌地块堪称“黄金”
7月1日，南京江北新区举行成立两周年新闻发布会，南京市委常委、江北新区党工委专职副书记罗群证实，江北新区核心区拟建一个超高层组团，初步方案包括500米左右的高楼，以及两幢400米左右的高层和三幢大约300米的高层。
时隔仅仅10来天，昨天的土地出让公告显示了江北摩天大楼组团规划即将进入实施阶段。公开出让的G41地块堪称今年的黄金地块。它位于浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南，处于江北核心区。地块实际出让面积20万平方米，用地性质包括商办、商住、二类居住用地、社区中心用地。起拍总价达到90亿元的高度，最高限价120亿元。
目前，周边在售的楼盘包括正荣润江城、华润国际社区、荣里等，毛坯均价约在25000到26000元/平方米，精装均价约29000到30000元/平方米。
须配建五星级酒店
G41地块虽然诱人，但想拿到也绝非易事。
公告列出了10条约束条款，主要包括：不接受联合竞买；竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验，报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件；须配建不低于5万平方米的五星级酒店，由竞得人自持20年，20年后可整体转让；须配建一座24班小学、一座12班幼儿园、一座基层社区中心；除A1地块外，其他地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制率≥50%。对开发商的实力要求较高，仅超高层开发经验一项，就将不少企业挡在门外。
同时，公告规定，G41地块网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。竞价达到最高限价的90%时，所建商品住房必须现房销售。达到最高限价后改为竞争保障房面积。
昨天挂牌的还有江宁区麒麟街道青龙地铁小镇G42地块，为40年商办混合用地，出让面积17353.35平方米，挂牌起始价1.1亿元。两幅地块均将于8月11日进行网上出让。
延伸阅读
“土地盛宴”落幕，4幅宅地3幅需建保障房
与一日“揽金”414亿元、最高竞争377轮、最长耗时5小时的火爆相比，昨天，南京市本月第三场也是最后一场“土地盛宴”热度略降。四幅住宅地有三幅达到最高限价，需现房销售并配建保障房，而另一幅麒麟G36地块仅拍了5轮便由正荣地产收入囊中。全部拍卖的六幅地块总起始价58亿元，成交总价84.95亿元，溢价26.95亿，报建保障性住房建筑面积共28400平方米。
配建保障房28400平方米
由于南京市国土局前日叫停了板桥G38、G39地块的出让，昨天原计划拍卖的8幅地块减为6块，总体上依然争抢热烈。
上午9点，燕子矶G33地块率先开拍。仅用2分多钟，报价已超过30轮。
经过半小时87轮的拼抢，金科以8.1亿元和6400平方米保障房成功拍下，楼面价19853元/平方米（不含保障房）。
邻近G34地块也引来了98轮竞争，最终由佳兆业以12.5亿元的最高限价摘得，楼面价19852元/平方米（不含保障房），溢价率51%，并需配建11000平方米保障房。
麒麟板块G35地块位于宁杭公路和银河湾花园之间，短短5分钟便拍到17亿元的最高限价，118轮鏖战后，华发地产击败其他竞争者，楼面价17887元/平方米（不含保障房），溢价率57%，需配建保障房11000平方米。
然而第四幅设有最高限价的地块却仅仅持续了5轮便决出胜负，溢价率仅有2.4%，无需现房销售，也无需配建保障房。
江宁商住地抢3小时
昨天，两幅商业地颇为抢手。其中，G37（尧化城市综合体A、B）地块经过1个小时、57轮竞价之后，由广州广电房地产开发集团股份有限公司（金地商置）以17.1亿元竞得，与11.5亿元的起始价相比，溢价率49%。
最后出场的江宁小龙湾G40地块意外成为拼得最凶的一块地，起始价5.4亿元，经过3个多小时158轮竞价，由中海地产以13.25亿元竞得。
至此，7月三场土地盛宴全部结束，在短短一周时间内，南京市共成功出让土地30块，成交总金额554.22亿元，远超过上半年22幅地块的430.4亿元。
与此同时，三场土拍共配建保障房18.94万平方米。有观点认为，如果按每套60平方米来计算的话，大约可为南京新增保障房3100多套。