地价高，房价就一定高吗？未必！

　　新华报业网讯  地价拍得高，房价就一定卖得贵吗？答案或许并非是你想象中的“YES”。南京新浪乐居昨日对南京68家在售楼盘调查统计后发现，有22家楼盘的地价占房价的比例超过50%，房企在定价时地价只是参考因素之一，市场走势与客户需求才是最为关键的。

　　22家楼盘地价房价比超50%

　　这家网站对南京8大片区共68家楼盘进行了统计，这些项目均为2013年后拿的地，“地价占比”指的是开发商当初拿地时的楼面价与房源首次开盘时的价格对比。结果显示，有22家楼盘的地价占房价比例超过50%，其中7家楼盘的地价房价比甚至超过了60%。最为“夸张”的是城北项目中电颐和府邸，首开价21500元/㎡，而当初拿地价格高达15420元/㎡，地价占比最高为72%，可见高价拿地并非一定会高价卖房。

　　南京地产界资深专家对记者说，过去在楼市火爆期时，开发商频频高价卖房，地价一度只占到房价的三成左右，随后市场逐渐回归理性，房企在产品打造上也更加细致用心，地价房价比例通常为四五成。占比如若高达70%以上也并非正常现象，这与地块的用地性质以及地产商的开发节奏有一定关系。

　　“高价卖房”的楼盘也不少

　　在该网站的统计中，不难发现“高价卖房”的楼盘也有不少，68个项目中地价占总房价40%—50%之间的楼盘有18家，小于等于40%的楼盘则有28家，占比最低的仅为22%。不过，记者注意到占比较低的通常是一些精装修项目。

　　不过，房企定价时考虑更多的还是当下房地产市场走势与客户的需求，目前南京楼市卖方市场的特征较为明显，河西等热门板块的项目推200套房源竟有三四百人登记打算入手，房价很难下来。而在一些相对“冷门”的区域，购房者需求不活跃，因此也会出现“贴成本”卖房的现象。 (记者马祚波)