江浦地价破2.2万元/平方米专家提醒：拿地买房都要理性

19.03.2016 08:55

本文来源: 龙虎网

龙虎网讯昨天下午，猴年第一场土地拍卖打响。6幅地块（其中1幅为旅馆用地）总共吸引了50家开发商报名竞拍，其中有不少外地开发商首次来宁拿地，拍卖现场人头攒动，挤得水泄不通。激烈的抢地大战也刷新了鼓北、江北的最高楼面地价——老下关客车厂地块29899元/㎡地价成交、江浦两块宅地楼面地价则全面“破2万”。

一次举牌加价14.1亿元

昨日先开拍的是鼓楼热河南路老下关客车厂地块，编号“2016G01”，它临近鼓楼滨江，是近期南京主城区的重点发展板块。开拍前，就收到了“招保万金”等18家开发商抛出的橄榄枝。甚至有开发商大胆预测，最终的成交楼面地价将达到30000-35000元/㎡。

15:00拍卖开始，主持人话音刚落，手持45号牌的中垠地产就举起了竞价牌——40亿元！G01地块的价格直接从25.89亿元起拍价往上加了14.11亿元，超越了1月29日招商地产举价7亿元的纪录，创下南京拍地竞价单次举牌加价的最高额。这家来自山东的煤矿企业出手如此疯狂，令拍卖会现场一度失控，惊呼声和掌声穿插，主持人也一时语塞忘记继续喊价。但很快，拍卖会又回到正题，招商、保利等房企也立即加入了抢地大军。

也许由于第一举加价太猛，地价一下抬得太高，仅仅16轮举牌后，就被招商地产以48.2亿元总价收入囊中，楼面地价已经高达29899元/㎡，刷新鼓北板块最高纪录，比此前由中海地产保持的22373元/㎡，高出了7526元/㎡。

拍地会结束后，金陵晚报记者致电一次加价14亿元的中垠地产的负责人，他透露此次竞价拿地是集团授权，总部非常看好南京，但目前在南京仅有一块土地，很想再拿下一城，这次未能如愿，后续还将关注土地市场，争取再度布局。

而拿地方招商地产负责人对记者表示，地价高低不予置评，既然拿了就在尽快开发计划内。据悉，招商地产目前在南京还有与葛洲坝地产联手开发的城北地块等地块待开发。G01地块是招商地产在南京布下的第12子。

江浦楼面地价半年翻番

参与江浦街道两幅地块竞拍的开发商，竟然比鼓北地块还要多，G02、G03地块分别有26家和28家。拍卖现场，各家房企争抢非常激烈。G02地块经过37轮竞拍，被中建东孚11.2亿元总价竞得，楼面地价22435元/㎡；G03地块经过46轮竞拍，被保利地产以31.2亿元总价收入囊中，楼面地价22320元/㎡。

拿地的中建东孚和保利地产，目前在江北板块均有布局。保利地产的西江月项目，在售均价2万元/㎡，后续待开发房源还有约15万㎡。而中建东孚去年11月拿下的2015G55地块，当时也曾创下区域地价纪录，日前刚刚确定规划。

金陵晚报记者注意到，从去年下半年开始，江北板块的最高楼面地价就一直在刷新。去年9月23日三金地产12.6亿元拿下江浦珠泉西路一幅地块，楼面地价11130元/㎡，成为当时江北最高价地块。但仅仅两个月后，就被中建东孚2015G55地块赶超，14722元/㎡楼面地价让不少人有些意外。再到昨天，江北最高楼面地价直接蹿上22435元/㎡。半年内，江北的土地价格就翻了一番。

随后，南京瑞德置业1.36亿拿下六合G04地块，楼面地价2079元/㎡；　南京嘉恒地产7600万元拿下六合G05地块，楼面地价2211元/㎡。江宁区横溪街道旅馆用地G06，由于只有南京明月建设集团一家企业报名，最终以310万元底价成交。

楼市反应

土拍结束后　多家楼盘立即喊涨

鼓楼滨江地块以楼面地价29899元/㎡。江北地块楼面地价22435元/㎡。至此这两个区域的楼面地价已赶超目前在售房价。昨天土拍结束后，南京已有楼盘立即宣布上调房价。

新房市场：

有楼盘宣布涨3000元/㎡

据悉，江北区域此前一直是刚需客能接受的价格洼地。但自去年下半年以来，多楼盘房价已破20000元/㎡。

昨天，江北浦口两幅高价地一出，该区域的楼盘华润国际社区的置业顾问告诉记者，近期他们将推出近300套房源，预计均价22000元/㎡-23000元/㎡。而该楼盘去年推出的均价是17000元/㎡。两次开盘间，房价涨了约5000元/㎡。

二手房市场：

房主提价欲惜售房源

多家二手房中介经纪人表示，2月份二手市场有点热过了头，不少中介公司4分钟卖一套房。“今年初至今南京新房上市量较少，加上房价陆续追涨，导致二手房房主心理预期过高。”

“二手房房主看到周边新房房价上涨，就把房价报高10-20万元，也能成交。”城南某二手房中介经纪人表示，城中房价没怎么涨，但此前价格洼地的板桥房价却涨了1500元/㎡-3000元/㎡。

业内人士：

供应量充足应保持理性

南京网尚研究机构研究总监虞珠表示，2月份南京市场情况较为特殊，价格变动易受销售楼盘影响，应理性看待这个市场。短期内追涨的情绪依然存在。

“据我们统计，2016年全年新房上市量与2015年基本持平，购房者不需要有恐慌心理。”虞珠建议，购房者应理性消费。

此外，目前南京外来的开发企业越来越多，建议消费者在购房前对开发企业的信息、品牌和信誉等做好充分了解。

相关新闻

大量外来房企

涌入南京抢地

昨天拍卖会上，出现了许多“新面孔”。

一家名为“K2”的开发企业，一口气报名了G01、G02、G03三幅地块的竞拍。记者了解到，这是一家来自北京的地产公司，业务仅在北京、上海、浙江、河北、山东等区域，专攻中高端住宅和城市综合体两大类。昨天出现在拍卖名单中的，还有已多次来宁拿地无果的合景泰富，它被列为“新华南五虎”之一，香港联交所上市公司，却面临2014、2015年连续两年未完成业绩目标，毛利与净利润率逐年下滑的尴尬。

某开发企负责人坦言，南京无疑是目前楼市最热点的城市之一，进入南京代价虽高，回报也高，总部要求今年必须想方设法在南京拿地。

南京房地产促进会秘书长张辉提醒：这样的高风险下，拿地企业要保持理性，量力而行，要建立在自己的品牌和产品能力对溢价有足够的支撑，“没有金刚钻，别揽瓷器活，否则搬起石头砸自己的脚。”　刘玥

上月南京房价涨2.7%

已连涨12个月

昨天，国家统计局公布今年2月70个大中城市房价变动数据：今年2月份南京新建商品住宅房价飙涨2.7%。该数据已是南京连续12个月房价上涨。业内人士分析，投资客一定要控制风险谨慎投资。目前不少区域和板块房价虚高，高价入手未来会追加接盘成本。

今年2月份国家统计局数据显示，深圳房价涨幅居全国第一，上涨3.6%，上海居全国第二，上涨2.9%。

“南京楼市目前的状态，涨幅和涨势在二线城市中名列前茅，已有一线城市特征。”房产专家孟祥远分析。

金陵晚报记者了解到，南京房价同比去年上涨14.1%。自去年3月至今年2月连涨12个月，其中，去年3月、4月、5月、6月、9月这5个月房价涨幅小于1%。7月、8月、10月、11月、12月这5个月房价涨幅最高达1.4%。近两个月以来，房价涨幅均超2%。

二手房方面，南京2月份价格环比上涨1.5%，同比去年上涨9.2%。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，南京楼市目前的涨幅和涨势上半年还会延续，投资客户只能做短线，刚需客户暂时需要观察一段时间。　朱黎玲

外地调控

苏州新政出台　严控楼市过热