地价发飙，刚需空间愈加逼仄

　　南京地价昨破4万大关，秒杀几乎所有在售房价　

　　新华报业网讯　“大家可以等一等，加价实在比较猛。”“请大家冷静出价！”

　　一边是土地拍卖会主持人的“友情提醒”，一边却是频频举牌加价的房企，87轮报价后，南京单价地王纪录被改写为42561元/平方米！而这一地价，足以“秒杀”当地约99%在售楼盘的房价！

　　1月29日下午3时，南京政务服务中心1238室，马年最后一场土拍起槌，位于河西、城北、江宁的9幅地块悉数登场，创纪录地吸引到50家房企报名竞拍。在狂热的拍卖气氛下，这场土拍会一举为地方政府“钱袋子”做出了139亿元的贡献。

　　开场首拍的G68地块最为“功不可没”——

　　这幅位于河西中部的二类居住用地，实际出让面积69205.46平方米，起拍底价27.05亿元，按1.0-2.2的容积率计算，起拍楼面价已经不菲，达到17767元/平方米。

　　从27.05亿、27.2亿，一直到56亿、57亿、58亿……15家房企报名参与竞拍，多家房企报价时豪气冲天，直接“跳价”火拼，更有甚者，一次举牌就直接加价7亿元！

　　当地价突破3万元大关之后，不少房企无心恋战，转而围观。上海建工与融创地产之间却较量正酣，互不相让。直至87轮时，“国”字头的上海建工终于以64.8亿的报价将地块揽入怀中，溢价率高达140%，楼面地价则升至42561元/平方米，南京新地王就此诞生。

　　42561元/平方米的地价是什么概念？它是2015年10月前任地王24026元/平方米身价的1.77倍。再往前追溯，2012年至今5年间，“地王”频出的河西中部地价，已从12789元/平方米一路飚升，涨了3倍之多！再以房价衡量，当前南京售价超过4万元/平方米的新房仍然十分有限，均价超过42561元的也仅有1家，这也意味着这个地价几乎已贵过所有在售新房的身价。

　　在南京，“地王”更迭的速度越来越快。2013年10月，拍出16979元/平方米的地王；去年6月，拍出21203元/平方米的地王，同年10月拍出24026元/平方米的地王；此次“换位”，则只用了3个月。

　　地价与房价互为推手。新地王既出，河西南部有楼盘也很快喊出了4万元的房价，而在此之前，河西已有8家楼盘放风要卖“4万元”，二手房卖主报价更是乐观，河西报价过4万元的二手房楼盘已有9家。

　　同场还拍卖出3个区域级地王，燕子矶一地块拍出17946元/平方米的楼面价，板桥一地块拍出10689元/平方米楼面地价、江宁大学城一地块拍出14153元/平方米楼面价。放眼望去，除高淳、溧水、六合外，目前南京各大板块的地价几乎都在万元以上。

　　采访中有解读认为，南京特大城市的定位以及交通枢纽、领先的科研及教育优势等，使其具备了强大的城市能级，对外来人口形成强大的磁力。记者了解到，南京不少中高端楼盘云集了当地、苏中、苏北及安徽等地的购房人，有些楼盘外地人购房量甚至占到一半及以上。统计还显示，南京目前821万人口，过去5年中增长了10万人口，而这些人口以高素质的人才居多，毕竟每年南京高校毕业生中有三分之一都选择留在了南京，而越来越多的外地及国外企业也将南京作为研发投资之地，这为当地房地产消费市场提供了购买力支撑。

　　需求支撑成交，而成交的高企，反过来又推动房价的上扬，继而再推高市场预期。同时，在实体经济疲软、股市风险加大的背景下，一些实体从业者转而又将资金“挪窝”到楼市，南京城东一家楼盘去年下半年销售时，就复现实体企业老板将企业固定资产抵押贷款，一口气投资16套房的实例。而在一线城市土地已十分有限、地价高攀不起的情况下，更多房企也转而将目光投向了房价连涨、行情独立的南京。南京房地产市场，俨然已成资本市场。

　　“不拿高价地就无地可拿”，在疯狂的资本游戏面前，有豪气冲天，也有无奈与感叹。“拿了地王卖给谁？”面对这一提问，有参拍房企老总的回答是：“卖给接盘侠。”

　　楼市高歌猛进，带泪的总是刚需，百万以下房源已经十分稀缺，他们的选择空间愈加逼仄。网友有言：“一年工资也就买一平米，房价如此生猛，让没买房的人如何有勇气留在南京？”

　　本报记者 汪晓霞