“土地超市”，晒出楼市冷热

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　　江苏首届土地展五百宗地块寻意向买家

　　新华报业网讯　昨天，江苏首届城市土地展在宁揭幕，全省12个地级市及下辖34个市县区的国土、土地储备和招商等部门“携500多宗地块”入场，近200家房企报名前来观展，寻找意向地块。

　　现场好比一个“土地超市”，每个城市的展台就是这个“超市”里的一个“货架”，摆满了一本本印满各种各样土地信息的册子，挂着城市综合实力及经济发展现状的介绍。主办方之一的“土拍网”的创始人周细华介绍，各地推介的都是2016年至2017年计划挂牌上市的住宅、商业等经营性建设用地，没有工业用地。

　　这是去库存大背景下一场全省范围的土地展览。昨天一早和下午，记者两次踏访现场，深感土地展是管窥当下各地房地产市场现状的一个窗口：南京、苏州两个经济总量较大、当前房地产市场量价齐升的城市，其“土地货架”前询问和停留的房企明显较多，而大部分三四线城市的“货架”前，停留者较为稀落。

　　“2015年全年无锡房地产业实现增加值405.95亿元，比上年增长7.5%。完成房地产开发投资991.66亿元，比前一年下降21.9%。商品房施工面积1180.03万平方米，比前一年增长23.1%。全年商品房销售面积986.91万平方米，比上年增长14.4%，商品房销售额776.32亿元，比上年增长19.2%……”步入无锡市的展台，里面有这样的文字介绍。无锡楼市正持续回温，也引起了不少房企的关注。

　　无锡锡东新城商务区管委会周晨告诉记者，3月无锡楼市特别火热，不少苏州人也来买，但当前房价还是较为稳定，只是苏州房价一半不到。“无锡前些年土地供应量太大了，住房保障工作做得好，所以供大于求，库存高企。这两年无锡土地供应缩量，新房库存去化周期已降到10个月左右。”锡东新城是“十三五”期间无锡重点打造的新城板块，未来可容纳居住人口32万人，此番该板块一批住宅为主的地块亮相，周晨认为，无锡经济实力较强，楼市应该还有潜力。

　　中南地产南京城市公司副总经理伍彬彬早上9点不到就赶到了现场，转了一圈，“现在的市场状态下，拿地真的很纠结。南京、苏州地价实在太高。目前倾向于无锡，房价、地价都不太高，库存情况有所缓和，而且当地人有购买实力，但是当地人好像都不缺房，实力特别强的又喜欢到上海购房，确实举棋不定。其它三四线城市当前也在回暖，但相比还是缺少产业支撑和人口导入，还是有些不敢贸然进入”。

　　不过，三四线城市对于房地产投资资本的态度却十分热切。盐城由副市长吴晓丹率队特意举办推荐专场，盐城市国土资源局局长徐增产还详细介绍了盐城24幅重点招商地块的信息。

　　“我们钟楼区在市区西部，是常州政治、经济、文化和金融贸易中心所在地，区位好，但地价水平也就6000-7000元/平方米左右。”眼见有房企前来，常州市钟楼区国际投资促进中心项目经理孙希十分热情地递出名片，细致地介绍起情况。

　　常州一度也是省内库存高企的城市。常州市土地交易中心副主任陈翔表示，为尽快去库存，常州自2014年9月起严控经营性用地入市，实行为期3年的“零供地”，供需现在已基本平衡，新房去库存周期也降到了9.8个月左右。

　　但“零供地”思路下的常州，这次却“带来”40幅地块。陈翔解惑：所谓“零”也不绝对，只是政府不再大规模推出地块招拍挂，如果房企仍有在常州拿地意向，还是可以找主管部门商谈，然后再向市政府申请“一事一议”。而当前常州楼市已经向好，土地出让思路显然也可以动态调整。

　　苏州此次共有23幅地块亮相。苏州市姑苏区经济和科技局招商处的方继良说，去年下半年以来苏州土地拍卖确实十分火热，拿地的主要是央企和国企，“他们资金实力强，决策快，敢拿。相比之下，外资房企行事规矩多，也相对谨慎”。

　　南京也有58幅计划在今明年推出的地块亮相，同样先邀意向买家，再择机招拍挂。不过，对于宁苏这样地价已蹿升至相当高位的城市而言，拿地已非一般房企所能企及。而采访中，有地方政府人士也坦言，现在到宁苏拿地的房企，更多是“敢赌”的。

　　本报记者 汪晓霞