土地市场先冷后热 去年南京多卖4成地少收2成钱
新华报业网讯 和楼市一样，2014年上半年土地市场也陷入低迷，但是在楼市火热以后，土地市场也开始疯狂，南京财政共揽金675.2亿元，比2013年的793.6亿元减少了17.5%，不过2014年挂出110幅地块，103幅顺利出让，成交面积611.1万平方米，同比2013年增长四成多。 昨日是2014年最后一天，南京国土局迎来该年度最后一场土拍盛宴，8幅地块全部成功出让。万众瞩目的仙林白象地块完全没有悬念被万达集团以底价36亿元拿下，万达称将打造成以文化、旅游为主吃住游购一站式的第四代全业态大型文旅项目万达茂。 “两江”卖地最多外地房企纷纷来宁 2014年土地市场可谓先抑后扬，与2013年同期高总价、高单价地块频出的疯狂相比，2014年土地市场开年就被泼了一盆冷水，1月8日2014年首场土地拍卖，挂出业内普遍看好的江宁小龙湾商业地块，却因为无开发企业报名参与，惨遭流拍。上半年仅少量区位及配套占优的地块能引起开发商竞拍的兴趣，上半年南京推出59幅地块，比2013年同期的47幅增加了12幅，推地面积上涨了26.62%，不过推地大增的情况下，上半年南京卖地收入共约302.4亿元，同比2013年下降了1.5%，两个数据双双下滑。2013年前6个月，南京市国土局出让二类住宅用地及商住混合用地共计16幅，2014年上半年出让的二类住宅用地及商住混合用地共计25幅，宅地供应数量明显提升。 下半年则一扫颓势，2014年9月30日，央行发布消息，限贷松绑。两大政策刺激，导致南京商品住宅日均认购量逐步回升。10月22日，是“双限”取消后南京楼市迎来的首场土地拍卖，两幅土地均争夺火爆并以高价拍出。从10月28日到11月22日这20多天里，国土局共挂出了5批土地出让公告，总计33幅地块，总面积约173万平方米，但从下半年7月30日首次挂地至10月底这3个月里，总共才推出了近45万平方米的土地。也就是说短短1个月不到，国土局挂出的土地已经是前三个月总和的三倍多。 2014年的土地市场中，江北和江宁是出让最多的。江北板块共出让28幅地块，总成交250万平方米，江宁板块一共出让24幅地块，实际成交面积也超过140万平方米。保利、招商、绿地、朗诗、银城、华润等品牌房企纷纷入驻两大板块，另外，城南板块2014年也有24幅地块出让，不过以商业用地为主，仅有一幅住宅地块。江北板块“招保万金”全部进驻，江浦片区成为房企争夺的焦点。而龙湖、禹洲、旭辉、中南、佳兆业、上海建工、奥克斯等从来没见过的外地房企也看好南京市场，纷纷来南京开疆扩土。2014年的土拍中，最贵的就是由禹洲地产11月28日拿下的城南G55地块，楼面地价16657元/平方米。而总价最高的地块就是昨日刚刚由万达拿下的仙林白象G89地块，总价36亿元。