南京一商贸城11幢楼竟都是违建 过期多年遭遇退房难

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　　多栋临时建筑成了大型建材商贸城，还对外发售获利丰厚。这听起来就很荒唐的事，就发生在南京大厂潘营路上的经久建材商贸城。该商贸城共有11幢商业楼，占地两万多平方米，总建筑面积超过5万平米。直到最近业主们维权，其违建面目才露出水面——这是一处9年前的临时审批建筑，合法期限早就过了。甚至在起初对外变相发售时，其临时土地和建筑期限就已经基本到期了。

　　现代快报记者 孙玉春 文/摄

　　买商铺

　　开发商承诺三年内办齐两证

　　2009年下半年，王先生看到了经久建材商贸城的销售广告，“地处十村商圈，回报丰厚，与高端商业比邻”。广告上显示，开发商是“南京民丰房地产开发公司”。

　　当时该商贸城已经建成，每平方米7000元。据了解，该商贸城项目总占地面积为26000多平米，共有11幢商业楼，总建筑面积超过5万平米。王先生选择了位于8幢1楼的一套房子，面积52平米，总价为39万多。他拿到了一份由开发商拟定的“经久建材商贸城商铺使用权转让协议”，上面写明是一次性转让房屋的使用权，销售方变成了“南京民丰装饰市场管理服务有限公司”。据业主称，实际上它和民丰房地产是一家公司。

　　在协议的第二页，开发商后来手写添加了一行字，“甲方承诺三年内为乙方办齐两证”。据记者初步了解，该商贸城共有200名左右购房人，涉及商铺400多间，涉及的金额在两亿元左右。

　　据一位业主介绍，当时开发商的销售模式也有吸引力——先交付总房款的76%，另外24%实际不用交，业主们把房子整体包租给开发商来打造经营，前三年每年收取相当于总房价8%的租金，三年后正好抵清欠款。从第四年开始，公司以不低于总价9%的比例实际支付租金给业主。