连云港市区商品房成交超百万平方米 去库存是最大任务

　　中国江苏网7月2日讯（记者 孙飞 通讯员 李明）“330”楼市新政、放宽公积金贷款申请门槛、央行连续三次降息……系列政策刺激了今年上半年的购房需求。笔者昨日从有关方面获悉，上半年，市区（不含赣榆区）商品房销售面积114万平方米，尤其是商品住房成交101.79万平方米，同比上升46.46%，价格稳中有增，市场呈良性发展态势。随着下半年楼市消费环境的愈发宽松，购房成本将进一步降低，市民入市积极性进一步提高，成交量进一步上升，楼市将迎来复苏，但加速消化当前的高库存，依然不可忽视。

　　“330”新政成回暖转折点

　　量价齐升成主导趋势

　　受去年底今年初央行降息、信贷政策调整等利好因素影响，今年以来，市区商品房销售回暖，同比增幅明显，尤其是上市量开始明显增加，打破了沉寂多时的市场环境。一季度，受苍梧新华苑等个盘拉动，市区批准上市商品房面积近50万平方米，尤其是商品住房上市量同比增长5成以上；商品房销售达到58万平方米，增长幅度一度领跑全省。但在当时市场异常火爆的表象下，不少业界人士对楼市发展前景还是缺乏信心，认为这只是个别楼盘拉动的效果，并不能代表全局。但随之到来的“330楼市新政”，一扫市场上的观望和犹豫气氛，成为上半年市场回暖的转折点。

　　进入4月后，市场双方明显坐不住了。连续数月，市区开发商都激情推盘，商品房上市量均达20万平方米左右；购房人四处看房，持币入市，不光是热点板块的楼盘热销，相对偏远地段的楼盘迎来一批批看房客户。

　　据统计，4月份当月商品房销售面积14.98万平方米、套数1370套，均较上月增长2成多。销售持续低迷的开发区，当月成交也出现了良好态势；5月份，市场迎来红五月，当月销售超过18万平方米；刚刚过去的6月，市区成交商品房面积仍然超过18万平方米，达到1593套，其中商品住房面积16.54万平方米、1378套，同比暴涨8成多，环比上升1.71%，回升之势十分明显。

　　网上楼市显示，销量排名前十的项目中，除苍梧新华苑外，新海新区的秀逸苏杭、四季金辉二期、东方瑞园、恒大名都等项目销量均较好。另外，海州区中心板块的万锦花园(一期)、博威江南明珠苑等项目也呈热销势头。

　　在销量上升过程中，成交价格也同步跟进，6月份市区住宅成交价格达到6138元/平方米，较去年同比增长明显。部分配套齐全、学区优质的地段，个别楼盘价格一度涨至8000多元/平方米。受益于前期货币环境的渐进利好，港城楼市销售情况逐步好转，量价齐升局面成为主导趋势。

　　货币宽松助推地产发展

　　去库存仍是市场最大任务

　　一直以来，房地产市场的运行与货币环境的变化息息相关。6月28日，央行再放“大招”，宣布自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。

　　这是继去年末开启降息周期之后，今年上半年又经历了三次降息、两次降准，调整力度堪比2008年。最新调整后，金融机构的5年以上贷款基准利率降至5.4%，5年以上个人住房公积金贷款利率降至3.5%，均创下2000年以来的新低。

　　显然，这让市场双方都意识到，就资金成本来说，无论是对于房企的财务成本还是个人购房贷款都是最优惠的时期。对购房人而言，下半年的购房置业时机不错。

　　中原集团研究中心分析认为，随着6月末央行“双降”齐现，多重利好政策的叠加效应继续释放，尤其在经历了股市大幅调整之后，获利资金或将再度从楼市寻求相对稳健的保值目标，再加上传统旺季“金九银十”的良好预期 ，下半年的楼市交易量还会持续回升，赶超上半年几乎成定局。但不可忽视的是，当前市区库存待售面积居高不下，目前商品房可售面积还高达500万平方米，商品住房虽经近期加快消化，但依然还有300多万平方米，去化周期按今年月均销量算，也仍然是一个敏感数字，市场整体形势较为严峻。且当前，市场上依然还有大量商品房在建并等待入市，下半年供应必然还会持续加大。再加上受配套资源、人口流动、房价上涨等因素影响，楼盘销售的压力依然在逐渐加大，局部市场可能会持续变差，高库存的压力依然不能得到完全缓解。

　　对此，要维护我市房地产市场健康发展，需要打出一套组合拳。多位业内人士希望，加快推进中央出台的金融等各项政策的落地执行，同时积极借鉴参考国内其他有关城市的好做法，探索实施适合本地市场的促销政策，进一步规范市场行为，推动市场成交，加快存量消化，不断改善居民住房条件。