商品房保障房“混搭”小区将出现

　　南京将要出现商品房与保障房“混搭”的小区了吗？近日，南京地产圈有人报料称，超过5万平方米的地块在出让时，一旦超过限定的溢价幅度，将要竞配保障房面积而不再是竞争建设资金了，这也就意味着商品房小区里将会配建保障房。

　　南京市国土部门向记者证实确有此事，最快上半年就会推出，届时将公布具体的配建细节，比如地块位置、配建规模、建设标准等等。该人士称，超过5万平方米的出让地块里，究竟哪些需要配建保障房，主要是由房产部门及地块所在区协商确定，保障对象也将会统一安排。

　　据了解，南京一些开发商对于“混搭”方式较为抗拒，河西一家房企负责人告诉记者，混建方式给小区规划建设出了难题，建设资金、成本核算都会有变化，最关键的是未来销售时或许会有一定阻力，如果产品定位高端，有的客户可能会选择没有配建保障房的项目，因此对于需配建保障房的地块会谨慎考虑。

　　业内人士指出，对于打造花园洋房等高端产品的开发商来说，或许不用过于担心，从其他城市商品房小区配建保障房的案例看，小区位置通常都相对较远，多数位于刚需板块；此外，相关部门在选择配建地块时，一般也不会安排低容积率的地块。

　　钟和