新建商品房上半年成交面积同比增65.8%

今年上半年，在一系列利好政策的影响下，我市房地产开发市场稳中向好，商品房销售增幅明显。市住建局房地产业管理科新出炉的上半年房地产信息报告显示，今年1~6月，我市商品房网上登记备案套数3179套，备案面积50.1万平米，成交面积同比增65.8%。

从销售数据来看，上半年受政策刺激，我市房地产市场交易活跃，房地产市场处于较为活跃的政策消化期。今年1月，我市新建商品住宅成交449套，开局平稳。2月份受春节假期的影响，成交量降至331套。3月份起，楼市回暖趋势明显，3月、4月成交量分别为773套、675套，4月份成交面积达14.6万平方米，这两个月分别列上半年成交套数、成交面积之冠。随着大量刚需以及改善型需求的释放，接下来的两个月我市房地产市场趋于平稳状态，成交量有所回落，5月、6月成交量分别为530套、379套。

从各个区域成交量来看，南片区域最受购房者青睐。今年上半年，南区备案1901套、备案面积30.2万㎡，超过总成交量的一半以上。从成交面积看，90~144（含）平米的住宅最抢手，占住宅总成交量的83.8%，90（含)平米以下的户型占5%，而144平米以上户型的占比达11%。“从户型结构来看，我市改善型需求渐成主流，144平米以上户型的占比还可能会提高。”业内人士表示。在价格上，今年上半年我市营业用房和普通商品住宅均价分别为8021元/㎡、6387元/㎡，同比分别上涨-19%、5%。

契税、营业税减免、实行购房物业补贴、推行公积金异地贷款、提高公积金贷款额度、符合条件的购房户购买经济适用房可采用货币补贴、“房票”安置……一系列“组合拳”的推出，减轻了购房者的负担，提高了购房者购买能力，有力地支撑了我市商品房库存的消化。

市住建局房地产业管理科负责人介绍，今年以来，为有效去库存，市住建局组织房地产企业进行座谈会，起草靖江市国有土地上房屋征收房票安置相关政策，目前该政策已出台，通过实施“房票”安置政策，打通商品房和拆迁安置房的转移通道。“我市新建商品房库存消化比较明显。”市住建局房地产业管理科工作人员介绍。至今年6月末，我市商品房可售面积比去年同期减少55万㎡。