苏州6宗地块开拍遭房企疯抢 吸金超百亿

　　4月7日，2016年苏州楼市首场大型土拍正式开拍，当天网上挂牌出让的6宗地块被房地产企业疯狂竞拍，吸金超百亿。

　　此次网上土拍从7日上午10时开始。网上挂牌出让的1号地块位于交通局大楼东，起拍总价73535万元，面积为36767多平米，该地块于上午10点准时开拍，但从竞价记录来看，还未开拍就已有13次竞价记录。开拍后一分钟还不到就有53轮竞价，地价在快速的更新中，一眨眼已经冲上了14亿！经过134轮的竞拍，总价已经达到171535万元。最终上海铧福创盛置业有限公司竞得该地块，成交楼面单价25919.01元/平米，溢价率133.27%。

　　2号景德路南地块起拍总价为14868万元，于今日11：00准时开拍，该地块位于姑苏区景德路南、阊胥路东，参拍房企有招商、金地、路劲、旭辉、正荣、融创等。景德路南地块竞拍开始后，一分钟不到，地块就经过了16轮的竞拍，总价达到32763万元，楼面单价22035元/平方米，溢价率22.42%。经过20轮的竞拍，目前总价已经达到35263万元，楼面单价23717元/平方米，溢价率31.76%。第35轮竞拍后，地价已经达到42763万元，楼面单价28761元/平方米，溢价率59.78%。该地块被北京鸿业腾飞资产管理有限公司竞得。

　　3号虎丘路地块于下午1:00准时开拍。 短短一分钟不到，就有超过30轮报价，出价速度非常快。经过159轮竞价后，虎丘路地块总价已经达到303593万元。该地块位于姑苏区虎丘路西、硕房庄路两侧。由2宗小地块组成，总占地面积近8.5万方，在姑苏区绝对堪称大手笔。地块容积率介于1.1和1.6之间，有望打造成为花园洋房的可能性比较大。该地块以其便利交通条件、豪华商业配套以及优质生态环境吸引了各界关注。参拍房企有招商、金地、路劲、融创、旭辉、正荣、方兴、碧桂园等。地块东侧100米处即为桐泾北路主干道。沿虎丘路北行600米可上北环高架，沿西园路往西行驶1000米即为西环高架；而2号线山塘街站距离地块也只有1.5公里的距离。从本身较低的容积率来看，花园洋房将成未来主基调，对于新房稀缺的虎丘路而言，显然是一大福利。最终，该地块被福州泰禾房地产开发有限公司竞得。

　　下午1:30，12号自来水厂西地块开拍。该地块参拍房企有招商、新城、朗诗、金地、中海等。5分钟后，已有超过30次出价。经过半小时的竞拍，自来水厂西地块总价已经超6亿！而起报总价只有2亿多。第160轮竞拍后，远景能动投资北京有限公司以总价63834万元成功竞得12号地块，成交楼面单价10097.65元/平方米，溢价率184.54%。13号浒关青莲路地块于15:00开拍，该地块是一宗纯住宅用地，开拍前最高出价为84335万元。不到一分钟，地价就涨了5个亿。最终由苏州南山新展房地产开发有限公司以总价269335万元竞得浒关住宅地块，楼面价14165元/平方米，溢价率235.26%。目前浒墅关地区的房价主要在15000-17000元/平方米，楼面价都快要赶上房价了。面对如此高的楼面价，不少网友还是表示“很伤心”。

　　今天竞拍的最后一宗地块位于科技城，也是一宗住宅用地，16:00准时开拍。参拍房企有招商、中海、路劲、旭辉、中锐、绿地、阳光城、新城、海亮、蓝光、融创、龙湖等16家。14号科技城地块起报总价37007万元，经过35轮的竞拍，总价已经达到45507万元。经过235轮竞价，总价已经达到151507万元，楼面单价19254元/平方米，溢价率309.4%。已经拍了一小时了，还没有成交。该地块经过241轮竞价，总价已经达到154507万元。最终，上海骁品投资有限公司总价15.5亿竞得科技城地块，楼面价19699元/平米，溢价率高达318.86%！该地块周边商业、交通、银行配套设施完善，居住氛围浓厚。目前科技城在售楼盘的价格区间大概在13000-16000元/平方米，14号地块楼面价已远远超房价！

　　土地拍卖火爆的背后，是否预示着房价又将循环进入新一轮上涨期？对此，房地产业内人士表示，从目前的市场来看，新房销售持续火热且呈现供不应求的态势，价格也是稳中有升。房企融资环境宽松，资金压力减小，土地成交活跃，热点地块增加。在这种情况下，如果在政策上不进行适度控制，那么这种市场格局仍将延续。在供地热潮之下，稍有实力的开发商都坐不住了，纷纷出手抢地。在持续的调控之下，开发商仍然对土地如饥似渴，与当前楼市成交回升、房企库存压力减小、资金情况有所缓解有很大关系。然而，苏州地产业内人士提醒，即使土地市场不断升温，国家的调控政策却也在不断出台，建议无论购房者还是地产商都要保持良好的心态，正确看待当前市场现状。