今年前4个月江苏售房超4000万平米 同比猛增63%

　　交汇点讯 记者5月30日从省统计局了解到，今年前4个月全省累计销售商品房超4000万平米，达4192万平米，其中住宅销售3881万平米，占比93%。和去年同期相比，江苏商品房销售猛增63%，呈井喷式增长。和同期全国数据相比，江苏商品房销售面积占全国的11.6%，也就是说，全国每卖十套房，起码有一套在江苏；而江苏的销售增速则较全国快了近一倍。

　　楼市总体旺销固然是去库存所需，但值得注意的是不同城市销售的冷热不均。前4个月，苏州销售商品房974万平米，同比增长136%，南京销售506万平米，增长130%，两市合计销售面积占全省的35%，楼市之火爆在全国也属炙手可热。相比之下，13个省辖市中有10个销售增速低于全省平均水平，连云港甚至仍为负增长，同比下降4%。

　　从历史数据看，楼市销售转好向投资传导的滞后时间一般为一至两个季度。江苏商品房销售增速自去年第三季度明显提速，回归两位数，今年前4个月升至历史高位。楼市“钱多人傻”激起开发商的投资欲望，全省完成房地产投资2688亿元，同比增长7.6%，较去年负增长1.1%大幅提升8.7个百分点。苏州、南京同样领跑，房地产投资同比分别增长26.5%和14.6%，两市合计投资额占全省的43%。可见开发商也不傻，热钱只敢在热点城市“放手一搏”。反观其它地区，无锡、常州、南通、连云港、淮安、宿迁等6市房地产投资同比负增长。

　　当前，江苏楼市总体发展健康向好，但地区之间发展不均衡、热点城市投机氛围浓厚、全省去库存整体压力仍大等矛盾也很突出。房地产投资占全部投资的比重，显示投资乃至经济对楼市的依赖程度。前4个月，江苏房地产投资这一比重为18.2%，虽较去年全年的17.8%提高了0.4个百分点，但低于2014年的19.8%，占比未见明显“异动”，与同期全国的19.1%相当。但苏州、南京却不然，房地产投资占比分别达到37.3%和31.5%，其中苏州占比同比提高6.7个百分点。同期，包含40个左右行业大类的苏州工业投资只不过606亿元，同比增长1.3%，而该市房地产投资为641亿元。

　　“热点城市楼市高投资和高房价，对其它行业投资和居民消费分别形成了挤压效应，长期看不利于城市的健康发展。”省统计局投资处副处长赵小毛说。

　　一组数据提醒关注楼市总体供大于求的压力。据省统计局《江苏发展报告2015》，2001年至2013年，江苏已竣工交付住宅加上2014年在建住宅的面积，合计规模10.7亿平米，以2014年全省城镇人口5190.8万人计算，这10多年来新建住房可供全省城镇人口人均分配20.5平米。而记者查阅统计年鉴得知，2014年全省城镇人均住房面积已增至39.5平米，按每户3口人计算，户均近120平米。这还未算上2015年全省商品房销售面积1.14亿平米，以及今年前4个月销售的4192万平米。显然，从平均数看，城镇居民家家都实现了改善居住，对居住的合理需求都已得到满足，当然，平均数不代表大多数，目前楼市依旧存在刚需和改善型需求，只说明了不同收入人群之间居住条件的差异。

　　交汇点记者 吉强