网络司法拍卖成交价前三甲全部由江苏独占

　　中新江苏网南京11月30日电　(记者　申冉)3.5亿、2.6亿、2.57亿……自今年年初江苏省内所有法院的所有符合司法拍卖条件的涉讼财产实行网上司法拍卖以来，全国范围内网络司法拍卖成交额的前三甲均出自江苏，购买者也多来自于长三角地区，对于网络拍卖巨额标的物接受度相对较高。

　　28日，南京市中级人民法院在淘宝网司法拍卖再次成功拍出一处房产，这笔总价为2.57亿元的上海地区房产最终以底价成交，成为全国网络司法拍卖金额第三高的拍品。这也是网络司法拍卖以来，上海市区成交金额最高的网上司法拍品。

　　据南京中院民事执行局的法官杨惠敏介绍，该处房产位于上海四平路一处商住楼的商业用房部分，产权面积共计5000多平方米，被拍卖房产所在楼层1-2层。经过评估公司的评估，申请执行方南京汇鸿中鼎公司和被执行方上海一家公司，最终确认以2.57亿元的价格起拍。

　　如此昂贵的“网上拍卖品”要想“入局”可不简单，根据规则，竞拍者必须预存1500万元竞拍保证金方有资格加入竞拍，自拍品上网正式起拍之后，先后有两人参加了这场竞拍，只有一人给出底价，另一位竞拍人全程未加价直至结束。最终被底价举拍的竞买人成功拍得。

　　在竞拍成功之后，杨惠敏法官打电话通知竞买者，这位神秘的竞买者本人就在上海，他在电话中表示，虽然是第一次在网上拍卖这样昂贵的房产，但是并不陌生，“自从淘宝上出现了司法拍卖之后，我经常会在这个网页上浏览，此次发现了这处上海的房产在拍卖之后，特意去房产现场好几次了解情况。对此次竞拍打足了准备战。”

　　据记者了解，截至目前，江苏省内入驻淘宝司法拍卖网的法院拍卖总成交金额近60亿元人民币。除了这次的过亿“豪拍”成为全国司法拍卖成交额的“季军”之外，江苏泰州中院以3.5亿元成功拍出的一块房产用地，以及江苏苏州吴中区法院以2.6亿元成功拍出的一处房产，则高居“冠亚军”。

　　这三起拍品也最终都是以底价成交，虽然围观者众，但是参与竞拍者寥寥，究其原因，杨惠敏法官解释，由于这些拍品的价格都是过亿，入场竞拍就要放上千万元的保证金，每次加价都要过百万，最终成交后还要现金交易，这对竞拍者的资金实力要求非常高，所以每每只有一两个人参与也很正常。

　　据杨惠敏法官介绍，针对网上司法拍卖无法贷款的问题，从今年7月份开始，江苏省高院已经与中国银行签订了网上司法拍卖个人贷款协议，今后网络司法拍卖的房产，可按二手房交易规则，先付首付，尾款通过中国银行贷款。而南京法院也正在与其他银行进行协商，争取尽快有更多银行开展该项贷款业务。(完）