“叶与城”承认违反合同却不办理 要求业主“打官司”为哪般？

　　中国江苏网12月11日讯 “白纸黑字写得很清楚，明明是他们违反了合同，可他们就是不愿好好地和我坐下来谈。”提起1个多月来的遭遇，市民陈先生想不明白，按照合同来办，很容易协调处理的纠纷，为什么清河新区叶与城楼盘的开发商一定要让他起诉到法院，等法院传票来了，才愿意安排律师和他谈。

　　 ◎房子面积多出近5个平方

　　为了给女儿结婚用，陈先生在今年年初以女儿的名义买了叶与城一套面积为123.49平米的多层，总价是565000元，加地下室17000元，首付约175000元，其余组合贷款。在10月30日的时候他却接到开发商的通知称，房屋最后的测绘面积是128.1平米，需要增加2万的购房款。

　　虽然房屋面积增加了，但这不是陈先生自己要求增加的，更为重要的是，突然新增的2万元购房款，对于陈先生这样的工薪阶层来说，是一笔不小的额外支出。“平白无故地多交2万多，我实在不能接受。”听到这个消息后，陈先生当即表示难以接受，并立刻翻开了当时的购房合同。

　　一看合同，陈先生觉得还有一丝欣慰——合同上清楚地写着“面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买卖人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期利率付给利息。”

　　虽然家里付了7个月的银行贷款利息，“按活期利率是少了一点，但总体来说家人都还可以接受。”陈先生告诉记者，在和家里人商量后，大家一致决定，按照合同把房子退了。

　　“有了合同好办事!”陈先生和家人都认为这应该是个很简单不过的道理，然而，接下来一个多月的经历，大大出乎了他的意料。

　　 ◎“叶与城”销售经理承认违反合同

　　“首先接待我的是销售部的一个姓王的经理。”和家人取得一致意见后，陈先生很快来到了售楼部。陈先生告诉记者，这位王经理听说了他的情况后表示，要向高层反映。几天后，陈先生等到了王经理的回话。王经理告诉陈先生，公司的意见是退房可以，但只能退还本金，没有利息。听到这个消息后，陈先生理所当然地没有办法接受，他向王经理提出了合同上的条款。哪料到，王经理的回答是，公司就是这样的规定，不会赔偿利息的。

　　陈先生只好再次来到售楼部。这次接待他的是一个丁姓经理。丁经理和王经理的表示一模一样。不过，在陈先生的再三要求下，此次丁经理提供了公司高层——销售总监刘春(音同)的电话号码。

　　“和高层沟通应该比较好一点吧!”然而，事实再次证明陈先生当时的想法还是太简单了。在电话里，刘春的口径和两位销售经理一样。当陈先生提出能否见面协商的时候，刘春当即拒绝并且表示，如果陈先生不满意，可以打官司。

　　 ◎开发商：只要法院传票到了，公司会安排律师跟进

　　12月4日，记者和陈先生一道来到了叶与城的售楼部。这次接待的是丁经理。

　　商谈期间，陈先生表示非常想和叶与城协商解决。丁经理一直表示，很理解陈先生的想法，但还是希望陈先生可以向法院提起诉讼，让法律来解决这件事。对于丁经理始终如一的说法，陈先生认为，肯定是自己提出的要求和叶与城关于这件事的处理意见不同，所以想知道叶与城关于房款的处理意见。丁经理表示，目前还没有进入诉讼程序，所以公司并没有计算应该返还陈先生多少购房款。

　　万般无奈之下，陈先生提出，叶与城方面能否提供一个计算利率的方法，然后自己按照叶与城的计算方法计算。然而，丁经理告诉陈先生，他们是不会提供的，因为合同是住建局提供的规范合同，他们对于合同上的这个条款存在异议，公司不会就计算利率提供任何办法。只有靠陈先生去打官司，只要法院传票到了，公司会安排律师跟进的。

　　 ◎业内人士：一些开发商认准“拖”字诀

　　难道是叶与城的开发商真的不懂购房合同中的这个条款吗?对此，记者咨询了本市一家著名楼盘的开发单位的一位负责人。这位负责人笑着说：“叶与城懂不懂不知道，但有些开发商遇到此类纠纷，都会选择让业主打官司。关键是要拖业主。”

　　拖业主!如何拖?这位负责人说，打官司少则个把月，多则半年一年，就算法院判决下来了，可是等到执行，也是需要时间的。所以，陈先生的钱可能短期内是拿不回来了。更为重要的是，作为普通的个体，陈先生有没有精力和时间和开发商打这个官司都难说。“一边是个人，一边是公司养着的律师团队，就看谁耗得过谁啦!”

　　不仅是时间和精力，陈先生表示，这一个多月的交涉非常疲惫，如果打官司的时间不确定，真是熬不下去。现在还了7个月的房贷已经产生了一万多的利息，想赶快退房，不然利息会越来越多。

　　陈先生告诉记者，当他将这个想法告诉叶与城方面的时候，叶与城依旧坚持要陈先生走法律途径。如果真的不愿意拖的话，就只能拿回本金，没有利息赔偿。

　　现在的陈先生一家早已没了当初买了婚房的喜悦，愁云笼罩着一家人。面对着这样的“耍赖”，陈先生一家已经无计可施，只能继续四处打听寻找解决办法。(记者 何剑峰)