南京楼市库存2.3万套却买不到房 可售纯住宅占比少

　　新华报业网讯 今年4月份，南京楼市的新房库存量跌入“2”字头，至今一直维持在23000套左右，可是买房人依然感觉处处房源紧俏，2万多套房子究竟在哪里？业内人士指出，目前楼市库存中可售住宅的比例其实很少。

　　交汇点记者从南京网上房地产了解到，今年4月11日，南京楼市的新房库存量跌破30000套，可售新房套数降至29770套，较一年前缩水近一半。此后，南京房地产市场又用了一个月时间将新房库存降至25000套左右，至今仍维持在23000套至25000套之间，截至到今天下午6点，最新统计数据为23417套。照理说，2万多套的房源库存如果上市的话，对当前市场上的“房荒”应该会起到一定的缓解作用，可是不少买房人在选择出手时仍处处“碰壁”，要么五六个人抢一套房，要么连参与摇号的资格都没有，河西、江北等热门板块的楼盘想都不要想。有买房人不禁纳闷：房源去哪里了？

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉交汇点记者，对于当前南京楼市的热销应保持理性态度，因为并非所有楼盘都“遭抢”。“举例来说，一些板块的滞销盘很早之前就领了预售证，一直卖不掉，如今市场虽然好了一些，可是依然难卖”，该人士说，比如江宁某楼盘换人接手后，才稍有起色，但开发商前期领取的数百套房源预售证是要计入可售库存的。再比如南京的别墅市场，由于项目的特殊性，并没有跟随南京楼市一起“疯”，远郊别墅动辄几百套，“占用”了市场的库存量，却无法形成有效供给，因此目前楼市库存中可售住宅的比例其实并不多。

　　房管部门相关人士表示，之前有人误以为车位、物管用房等也占据了楼市库存量，其实，这两类并不在2万多套可售房源之列。据了解，目前南京楼市库存的2万多套是住宅类房源的可售总套数，不含有车库、物管用房、商铺等可售套数，商铺列入的是商业地产可售面积统计范围，车库暂时也没有单独做统计。据不完全统计，南京主城六区还有部分在建工程抵押房源，数量大概在三四千套左右，一旦解押后即可供应市场。

　　南京楼市房源紧缺的背景下，已经到来的楼市“金九银十”供应量究竟如何？来自网尚研究机构的数据表明，9月全市预计将有42家楼盘推出近8000套房源入市，略高于8月的实际供应量。交汇点记者了解到，从各板块上市量来看，江宁预计供货3400套，占比超40%，成为全市推新的主力；在江南六区，城北板块预计新增近1200套房源，排名主城首位，河西也有少量新盘上市。业内人士指出，南京接连出台限贷及拍地新政后，调控政策的威力正逐渐释放，8月份南京新房成交量半年来首次跌破万套，可以预见，下半年的房地产市场将向理性回归。

　　新华报业全媒体记者 马祚波