年内第三次“双降” 新贷款购房者可享更低成本

　　中国江苏网10月25日讯 (记者杨锐冰)昨天是24节气中的霜降。与逐渐变冷的天气不同，央行推出暖心之举：下调金融机构人民币贷款和存款利率各0.25个百分点。同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第三次“双降”。值得注意的是，央行此次对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限。这意味着，在利率市场化进一步推进的同时，央行此举将进一步刺激更多钱从银行涌向投资、消费领域。

　　居民储蓄或迎来“大搬家”

　　央行分别于6月28日、8月26日进行过两次“双降”，10月24日是年内第三次“双降”。

　　本次“双降”，央行宣布自10月24日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　这就意味着，1万元定存1年，利息只有150元。令人关注的是，央行此次不再设置存款利率浮动上限。也就是说，之前各家银行最高上浮40%的情况将被打破。

　　昨天，我市各家银行纷纷执行最新的存贷款基准利率，大部分银行存款利率上浮幅度仍按之前的标准。然而，取消存款利率上限，并不意味着各家银行的存款利率会因此飙升。

　　“目前，存贷差进一步缩小，银行通过这一块的获利空间不断减少。”银行业内人士表示，不排除个别银行为了完成存款考核指标将存款利率浮动比例上调。

　　该人士表示，在利率市场化进一步推进的情况下，居民储蓄或将迎来“大搬家”。“一方面，储户会选择存款利率更高的银行存款；另一方面，一些人在发现存款利率跑不赢CPI涨幅后，会将大部分储蓄搬出，用作投资或消费。”

　　新购房者可享更低成本

　　10月中旬，我市多家银行纷纷执行“首套房贷款首付比例25%”的新政，此举给楼市带来了新的刺激。昨天，随着贷款利率进一步降低，5年期及以上贷款利率从之前的5.15%降至4.90%。

　　按照100万元商业贷款贷20年、等额本息计算，之前的贷款利率月供6682.7元，降息后月供6544.44。购房者每月月供减少138.36元。如果同样金额贷款30年，降息后购房者每月月供减少152.99元。

　　对于新购房者而言，可以省下一笔不少的贷款成本。但降息前已经办完贷款的购房者，不会立即享受到降息后的低利率。据悉，大部分银行于每年1月1日统一调整利率。因此，已经办结贷款的购房者还要等上2个多月。

　　下周大盘或将回暖

　　央行宣布“双降”后，我市各大证券公司负责人几乎在第一时间同时转发了这条利好消息。对于券商而言，每一次央行“双降”，都将对股市总体起到支撑作用。南京证券的分析师认为，股市有望继续反弹。“之前已经有一定程度的反弹，因此短期内可能不会冲高。”证券分析师认为，下周如果大盘高开，投资者不要盲目追高，可以先观察一段时间再说。

　　在操作方面，降准降息对房地产板块将形成重大利好。降息利于激活交易量和降低券商融资成本，为经纪、两融业务带来利好。