南通中院强力打造南通直播周，法官在线硬核回应“可以安心购买”

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      4月21日，海安县人民法院就“海安市海安镇草坝南路50号(吉祥水岸)6幢2203室”标的在阿里拍卖平台进行网络司法拍卖。经过海安县法院执行法官在淘宝直播上的看样直播，这个双学区标的，起拍价136.5万元，吸引了13人报名，12893次围观，经过108次出价，最终以201万元成交。而这仅仅是南通市法院直播周中的众多“叫好又叫座”的司法直播案例之一。

　　为进一步提升司法网络拍卖服务水平，拓展拍卖标的展示方式，提高社会公众对司法网络拍卖的参与度，江苏省南通市法院联合阿里拍卖，组织全市法院集中直播网络司法拍卖活动。4月17日-4月30日，每个法院直播一天，由执行法院法官负责直播执行。截止今天，已有如皋法院、海安法院、如东法院进行了直播拍卖，接下来还有海门法院、启东法院、通州法院、崇川法院、港闸法院、开发区法院和市中院亟待直播。

　　据执行法官陈洋直播时介绍，“疫情期间采用直播看样的形式，可以更安全、更直观、更全面地让买方看到标的物现状。”海安市吉祥水岸6幢2203室这套司法拍卖房，是瑞海公司开发的优质小区。整个小区房龄3年，这个拍卖的房子装修不到两年，八九成新。这套房子是34层中的22层，这套房的户型是三室两厅一卫，南北通透。该房子目前已腾空，无租赁，无经营，有抵押。“该司法拍卖房最大的特点是实验小学和海陵中学双学区。”小区地理位置优越，往北步行2分钟有一个通海大市场，往东步行5分钟有一个中央商场，东北角步行5分钟是人民医院。这套房子的最大优势是价格。据了解，该小区位置的房价基本在一万七八左右一平米，而本次拍卖的房子面积129.33平方米，起拍价136.5万元，起拍均价约为1万元一平米，基本在市场价的7、8折左右起拍。

　　为啥法拍房低于市场价这么多?法拍房的房产证能办下来吗?能否顺利过户?能否贷款……关于网友在线提问的购买司法拍卖房的一些顾虑，直播法官都耐心地进行一一解答。“买法院的房子是可以安心的。”法官陈洋在线回复，不是因为房产本身有瑕疵才打折，而是纠纷双方商量的结果，也是法院拍卖首次会打折。虽然是法拍房，但是这套房明确是有房产证的。“法拍房的最大优势就是价格。很多购买二手房时，都会把买方和卖房的税都让买房承担，但是法拍房买卖双方的税都是各自承担的。”关于很多网友提出的法担心法拍房证办不下来，法官陈洋也明确回复：“虽然是法院的房子，竞买人后面买受成功，只需要拿着法院的裁定书和成交确认书直接去过户，不需要和当事人有过多的沟通，还是非常方便的。”此外，据介绍，该套法拍房也是可以贷款的。