8部大片道尽南京2015楼市风云

　　当楼盘销售“日光”、“夜光”不再是新闻，当土地价格屡屡超过周边的房价，如此“任性”的2015年南京楼市即将进入尾声。盘点这一年，破纪录早已习以为常，买房人在一片喧嚣声中奋勇出手，将南京城2015年的新房销量定格在史上最高的10.6万套；这一年也是楼市新政最“给力”的一年，营业税5改2、贷款利息5连降、二孩政策放开，多重刺激之下供销两旺格局日益稳固。扬子晚报特地为您挑选多部大片一一对应今年南京楼市的热点事件，套用一句葛优的台词——“2015年就要过去了，我很怀念他”。

　　1 《速度与激情7》

　　卖房破纪录，10.6万创最好年份

　　剧情：作为《速度与激情》系列的最新一部，人们在缅怀保罗·沃克的飒爽英姿之余，也再次感受到了令人血脉贲张的“速度”与“激情”，而这正是2015年南京楼市真实写照。12月16日，南京楼市当年成交商品住宅突破10万套，成为继2009年之后又一个年度成交量达“10万”级的年份；12月18日，网上房地产显示当年成交套数达101503套，超越2009年的100900套成为“史上”销量最好的年份；按照日均成交300套推算，今年南京全市的新房成交套数预计在10.6万套左右。

　　影评：公开资料显示，2009年全国出台了房产消费的刺激政策，使得当年南京楼市的成交量创下历史记录，随后的2010年迅速滑落至4.9万套，2011年受“限购令”影响更是只有3.8万套新房成交，2012年才恢复到7.2万套。市场规律显示，成交量暴涨之后的年份，楼市会在随后的一两年逐步调整到相对合理的水平，无论是开发商还是买房人应有心理预期。

　　2 《夏洛特烦恼》

　　二孩全面放开，你买“二孩房”了吗？

　　剧情：究竟是开心麻花带火了夏洛特烦恼，还是夏洛特烦恼捧红了开心麻花？这真的是一个令人“烦恼”的问题，就像是二孩政策全面放开之后，南京的不少家庭都面临着甜蜜的烦恼。而摆在眼前的最实际的问题便是住房，添一个小孩必然要多占一个房间，在房价高企的当下，换房成为很多家庭难以逾越的一座“大山”。开发商们也借此大打广告猛推“二孩房”，其实说白了也就是偷点面积，将两房做成三房，将三房隔成四房，概念打出去了，至于住得舒不舒服，就得去问“穿鞋”的人了。

　　影评：问题看起来难以解决，不过好在相关部门正在研究制定配套政策——“鼓励一个家庭生育两个小孩”，希望“鼓励”不要只停留在口头上，从哺乳假到小孩医药费报销，都能一视同仁，如果能在买房时，两个小孩的家庭享有更大的优惠折扣那就更好了。

　　3 《火星救援》

　　330新政，最“重磅”的政策调整

　　剧情：今年3月30日下午，央行、财政部、住建部等部门联合出台了房地产市场“330新政”，将二套房的首付拉低至4成，还将营业税的免征期限从5年缩减至2年，被称为近年来力度最大的楼市救市政策，堪称一次分量颇重的“火星救援”。在不少业内人士看来，这次楼市新政“瞄准”的都是影响房地产市场活跃度的“顽疾”，如二套房的首付成数，还有营业税的免征期，放开后将大大刺激买卖双方的热情，可谓是“刮骨疗毒”。新政后的效果在一两个月后逐渐显现，南京楼市随后进入供销两旺的市场格局，并延续这股热潮直至年末。

　　影评：不少人在评价这次“330新政”都认为是意料之外，因为政策的力度之大超出人们想象，这也说明了当时全国楼市的市场之低迷。从后期反应来看，南京房地产市场借此彻底告别“严寒”进入“酷暑”。

　　4 《港囧》

　　车位、装修等维权“囧事”层出不穷

　　剧情：从《人在囧途》到《泰囧》，再到《港囧》，徐峥的“囧”系列令人忍俊不禁，可一旦这样的囧事发生在买房人身上，却让人笑不起来了。记者大致统计了一下，今年南京房地产市场的业主维权案例接近20起。举例来说，河西一家楼盘当初承诺的名校学区杳无踪影，当初高价买房的业主感觉“受骗上当”，持续向教育部门表达诉求；城南某楼盘在建设时使用了新型建材，未被告知的业主认为开发商刻意隐瞒真相，要求更换建筑材料；在板桥，多家楼盘的业主则联合起来要求政府部门尽快落实地铁线路的规划，不可“一拖再拖”。

　　影评：买房之前，客户们都是“上帝”，而买房之后呢？开发商可能会将不到位的地方解释为“工作失误”，可老百姓则认为这是辛辛苦苦买来的“家”，学区也好、车位也好，都希望房企能信守承诺，莫让囧事一再上演。

　　5 《煎饼侠》

　　贷款利息5连降，百万贷款月减700

　　剧情：《吊丝男士》里的大鹏终于上了回大荧幕，让不少“吊丝”们看到了生活的希望，央行在今年的连续5次降息也令刚需购房者受益颇多。今年3月份开始，央行分别在3月、5月、6月、8月和10月实行了5次降息，10月23日的降息之后，5年期以上的房贷利率已经从年初时的6.15%降至4.9%，降幅高达20%。与此同时，公积金贷款利率在今年也进行了4次下调，5年以上的个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降到了3.25%。由于银行调整贷款利率的时间为次年生效，因此不少已贷款购房家庭的月供将从明年1月份开始下调。以贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的方式，购房者从明年起月供为6544元，而按照年初的利率6.15%计算，购房者月供为7251元，不难算出，贷款利息5连降后，购房者的月供将减少707元。

　　影评：今年全国经济工作会议上提出房地产市场“去库存”的要求，并首次鼓励开发商降房价，业内认为，国家还会出台一系列政策确保“去库存”目标的达成，其中继续降准降息是大概率事件，也就是说，刚需家庭的购房成本还将持续降低。

　　6 《万万没想到之西游篇》

　　江北新区“横空出世”，楼盘迎大救星

　　剧情：今年7月1日，被“狼来了”多次的江北新区又一次传出即将获批的消息，正当人们认为这是“烟幕弹”的时候，江北新区竟然真的落实了。7月2日，官方宣布南京江北新区成为中国第13个、江苏省首个国家级新区。令人“万万没想到”的是，江北新区获批后，最受益的竟然是当地地产商，今年上半年还“萎靡不振”的江北楼市仿佛迎来了“大救星”，量价双双上扬。举几个例子，长江隧道口的正荣润锦城从7月份的15000元/㎡接连“上跳”，如今房价已到20000元/㎡，华润国际社区、保利西江月、雅居乐滨江国际也有两三千元的涨幅。

　　影评：正如《万万没想到之西游篇》里，曾志伟饰演的土地公意外成为大反派，江北房价的突飞猛进同样令人大跌眼镜，有可能透支未来数年的上升空间。

　　7 《霍比特人3五军之战》

　　土地一年揽金772亿，出20个地王

　　剧情：《霍比特人》的最后一部里，矮人族、精灵族和半兽人的史诗般大混战那叫一个过瘾，而在今年南京的土地市场上，开发商之间的厮杀也毫不逊色，一年下来豪掷772亿元买走62幅地块，还“砸”出了20个地王，实为罕见。记者了解到， 今年南京土地成交的总面积约365万平方米，仅完成南京市国土局全年供地指标的不到一半，创下近5年来的新低，不过由于地价飙升，年内土地成交的总金额却创下近5年以来的第二高，只比2013年少了15亿元。

　　影评：地王频出意味着项目上市时价格高企，若楼市回落调整，开发商的压力巨大。业内认为，明年上半年南京房地产市场或将“惯性走高”，下半年极有可能出现调整，因为冲动的购买力难以维持较长时间，市场也有自我调整的必要。

　　8 《鬼吹灯之寻龙诀》

　　房企抱团合作，旺季亦要“取暖”

　　剧情：刚刚上映的《寻龙诀》好评不断，正是陈坤、黄渤、舒淇的精诚合作，才令“摸金校尉”为人所熟知，在电影里也因此雄霸一方。而在今年的南京房地产市场上，“抱团取暖”的案例也比比皆是，从楼盘名称上也可以看得出来，比如保利朗诗蔚蓝、世茂招商语山、旭辉银城白马澜山、远洋绿地云峰公馆、明发世茂荣里等等，其中有些是老朋友，如保利与朗诗，有些则是新朋友，如旭辉与银城还有北辰的合作。

　　影评：过去楼市淡季，开发商之间的合作是“抱团取暖”，如今明明到了旺季，为何还要“抱团”呢？业内人士道出了原委，原来随着地价的攀升、“地王”的频现，房企拿地的门槛越来越高，而有的房企擅长操盘，有的资金雄厚，有的以管理见长，因此房企之间取长补短、抱团合作，预料今后类似“联合体”还将持续增加。