南京首场“网络土拍”激烈竞价 一幅宅地破最高限价

　　昨天，南京持续一周的土地拍卖拉开帷幕。南京市国土局发布的网上交易成交结果显示，南京首场土地网拍共出让5幅地块，成交总价123.6亿元，溢价44.73亿。值得关注的是，经过182轮激烈竞价之后，江宁正方新城G44住宅地块达到最高限价，将改为现场摇号确定竞得人。

　　 ◆三幅非限价地块　开拍半个多小时即被竞得

　　首场土地网拍，尽管不见开发商现场疯狂举牌，但是隔着电脑屏幕，也能感受到争夺的激烈程度。

　　网拍显示，最先开始竞价的城中NO.2016G40地块为秦淮区红旗无线电厂地块，位于太平南路附近，为商办混合用地，无最高限价。共有3家企业参与该地块的竞拍，开拍后仅8分钟，城中G40地块竞拍已至第17轮，报价5.6亿元。最终由柳梧仁泰资产管理有限公司（上海首建）竞得。

　　随后出让的河西NO.2016G41地块为建邺区地铁云锦路站上盖物业地块，土地用途为B11零售商业用地G3广场用地，挂牌起始价为2000万元，无最高限价。经过半个多小时26轮报价后，由南京地铁资源开发有限责任公司以0.33亿元竞得。而江北NO.2016G42地块起始价2.3亿元，经过64轮竞价由明发集团南京浦口房地产开发有限公司以5.5亿元竞得。

　　 ◆湖南路黄金地块109轮争夺后以80.6亿元出让

　　NO.2016G43地块，该地块东至丁家桥路，南至湖南路，西至中山北路，北至马台街。据了解，该地块位于湖南路核心区，堪称是主城“最黄金地块”，附近配套包括苏宁环球购物中心、在建的新城吾悦广场、湖南路地下商业街正在施工……据悉，该地块为商办用地，有消息称未来将打造成为湖南路新地标：集吃、喝、玩、乐于一体的超级摩天大楼。

　　值得一提的是，根据规划，尽管该地块沿湖南路原则上不得布置住宅，但该地块可配建建筑面积12万平方米的住宅和酒店式公寓，其中住宅建筑面积6万平方米。

　　由于该地块备受各方关注，在昨天的土拍过程中，竞拍过程整整持续了109轮。最终由南京绿地国际商务中心有限公司以80.6亿元竞得。

　　 ◆一幅宅地突破限价　楼面价直逼在售房价

　　在昨天的网拍过程中，南京首个“现房销售+最高限价摇号”地块诞生。记者了解到，根据网拍不同号牌推算，江宁正方新城NO.2016G44至少有9家开发商在抢夺，竞争异常激烈，经过粗略估算，仅4分钟左右就已经加价至60轮。

　　根据此前，南京市政府发布的《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知》中提出，当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。根据新规，竞拍达150轮后，国土局网站就出现G44地块现房销售待确认的字样。最终，G44地块经过182轮竞价后，达到最高限价31.5亿元，改为现场摇号确定竞得人。

　　按照土拍新规，G44的最终成交价格将是最高限价31.5亿元的基础上加价一轮，即31.6亿元。根据计算，G44地块的成交楼面地价将达到12947元/平方米，而目前该区域在售的房价是15300元/平方米。

　　 延伸阅读　剩余22幅地将连拍三天　达最高限价地块将于23日进行摇号

　　根据此前发布的公告，9月19日起至9月22日，来自江宁、江北、麒麟、仙林等多个热门区域的27幅地块将接受房地产企业的网上竞标。继昨天首场土地网拍之后，剩余22幅地块将连续网拍三天。据悉，达到最高限价的地块将于9月23日现场摇号确定竞得人。

　　业内人士分析　网拍限制了高价地的出现　开发商更理性

　　明发集团南京浦口房地产开发有限公司常务副总经理郑斯表示，“土地网拍”这一现象在一二线城市已非常普遍，没有了现场竞价紧张的气氛，让竞拍过程更加冷静。加上网络拍卖每次举牌有时间限制，压缩了思考的时间，更有利于土地回归本来的价值。

　　对于此次明发拿下的G42地块，目前尚未明确规划，但在未来的打造上必定是以商办为基准。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，此次土拍新政，告别了现场竞拍实行网拍，且限地价加限房价综合运用，效果值得观察。土拍结果是可以预期的，这次土拍取消了熔断机制，所以大部分土地都会顺利出让。从结果来看，所有地块价格都会在最高限价之下，或者基本持平，不会超出这个价很多，也就意味着不会出现高价地。　张瑶　刘蓓

　　 相关数据　8月南京房价环比上涨4.1%

　　昨天上午，国家统计局发布《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。根据数据显示，8月南京房价环比上涨4.1%。

　　□金陵晚报记者钱奕羽