南京限购后首盘销售仍抢手 新房认购成交量恢复平稳
昨晚9点，位于南京江北的雅居乐滨江国际推出了190套精装房源，成为南京推出新版“限购令”后首家新推房源的楼盘。为了“避嫌”，原本由开发商自行组织的选房摇号改为南京市公证处摇号，摇号全程也进行了直播。
扬子晚报全媒体记者
马祚波
降低了 客源房源比2.5：1
9月26日南京执行新版“限购令”的当天下午，雅居乐滨江国际便开始了新一批房源的认筹领号，这批房源共有190套，全部为精装交付，户型主要是133平方米和178平方米两种，网上房地产公示的销许均价为29800元/㎡，比开发商之前超过30000元/㎡的“放风价”略低。
从9月26日的下午6点一直到当晚12点，意向客户纷纷赶到售楼处认筹并领取认筹号，销售人员也一再跟客户确认其是否具备购房资格，名下有几套房产等等，以免届时无法认购造成不必要的麻烦。据统计，当晚的认筹客户共计477组，客源房源比为2.5：1，跟之前动辄接近10：1的选房概率相比，明显低了一截。
放心了 选房顺序由公证处摇号
值得一提的是，按照购房流程，昨天下午2点将进行选房顺序号的摇号仪式，开发商并没有自行组织摇号，而是通过南京市公证处进行摇号并且在网络直播，这在以往还从未出现过。“主要是为了避嫌吧，总有人觉得开发商的摇号都是假的，先把关系户安排好”，一位知情人告诉扬子晚报记者，依据最新出台的“宁13条”相关规定，政府部门确有摇号公证的想法，开发商也主动配合，其他开发商今后开盘时是否会跟进效仿，目前尚不得而知。该人士称，由权威机构进行摇号并公开全程，至少会让买房人安心，作假的可能性大大降低了。
照样抢 买房人觉得“买到就是赚到”
由于南京执行“限购令”后，买房人必须具备购房资格才可以与之签订认购协议，因此雅居乐滨江国际昨晚的正式开盘时间定在了晚上9点。“一些客户需要准备材料，所以多宽限了几个小时”，该楼盘的营销负责人表示，在客户认筹阶段已经通知他们去相关部门开具购房证明了，如果昨晚没有这份材料，即使选中了房源也无法签订认购协议。
在销售现场记者看到，雅居乐滨江国际的选房大厅坐满了前来选房的客户，477组认筹号中的真实客户大概在300组以上，其中有客户认了多个号筹，昨晚参与选房的人数至少在千人以上。从门外的车牌以及买房人口音上判断，以南京本地人居多，当然也不乏来投资的外地客。从扬州赶来的一家人说，他们的儿子在南京河西上班，想在附近买套房子安顿，他们在扬州同样买的也是雅居乐的房子，只是价格只有南京的一半，如果能选到，他们再去办购房证明。
来自南京下关的何先生则告诉记者，他打算出手主要是觉得价格不贵。他分析说，距离河西这么近的三房户型，133平方米的总价在400万左右，优势还是蛮明显的，可以说“买到即赚到”，他的选房号在100号以内，自认为可以选到满意的户型和楼层，而且何先生说，这190套房子卖完应该问题不大。
抢市场 房企推房在提速
从近期南京市频频出手调控楼市来看，房地产市场走向平稳甚至平淡，应该是大概率事件，这也是为什么开发商提速推房的真实原因。
“客户量没有减少太多，房源预售证也领了，赶紧开吧”，雅居乐地产相关人士表示，现在市场上“捂盘”的声音小了，政府调控的力度很大，谁也不愿撞“枪口”。就在昨晚，位于燕子矶新城的融创玉兰公馆首度亮相，开盘时间定在10月下旬；位于同一区域的中航国际社区则计划10月上旬首次开盘，不排除开盘时间再度提前的可能性。
楼市专家认为，新版“限购令”出台后，再配合“宁13条”的严厉措施，对南京的开发商来说“刀刀致命”，因此这几天一些已经打算“封盘”的房企开始研究上市计划了，南京楼市新政组合拳正显示出威力。
看数据
新房认购、成交量恢复平稳
扬子晚报讯（记者 马祚波）南京新版“限购令”在9月25日出台的当晚，为了跟新政“抢时间”，当天南京新房的认购量与成交量均创下历史新高，然而在随后两天，双量猛烈下滑，降至三分之一左右。
网上房地产显示，9月25日南京公布“限购令”当天，南京共认购新房1570套，成交1604套，均为历史新高。
到了9月26日，南京的新房认购量降至188套，成交601套；昨天9月27日，新房认购394套，成交254套。昨天与前天的合计认购量只相当于9月25日的三分之一左右，而此前两天的成交量合计只有9月25日的一半，可以说楼市基本上已经恢复平稳。
