南京部分地块尘封多年再度启动 业内人士：谨慎出手

　　近日，南京楼市出现了这么几家尘封已久、再度飘香的“陈年老酒”。在3月5日举行的秦淮区2018年重大项目集中开工仪式上，2007年就被拍出的新街口苏宁广场终于要启动建设了。而上一次开盘要追溯到5年前的河西中部楼盘碧瑶花园，也开始招聘销售人员，打算启动三期房源的销售。

　　 新街口地块沉睡11年终开发

　　2006年11月，南京市国土局出让了新街口的G76地块，规划性质商办、酒店式公寓，高度不限，被苏宁置业在2007年1月拿下。当时对这块地的规划是，要成为城市地标，建超五星的君悦酒店和顶级购物中心，还有国际标准顶级写字楼，将建设成和银河国际广场类似的综合性高档商业项目，甚至连效果图都设计好了。

　　在寸土寸金的新街口，拆迁难度可想而知，由于种种原因，在之后的10年里，这块地一直都没有什么动静，2015年还被建成了停车场。不过令人惊喜的是，在今年3月5日举行的秦淮区2018年重大项目集中开工仪式上，新街口苏宁广场项目位列其中。据悉，该项目总投资50亿元，定位为高端商业和甲级写字楼，集办公、商业、酒店、餐饮、影院为一体，项目建成后将成为南京高档综合性写字楼的标杆，建筑高度在380米以上，有望成为新街口“第一高楼”。

　　 河西项目封盘5年将出货

　　近日，朋友圈出现了一则招聘微信，写着“碧瑶花园河西核心区臻品标杆项目年度30亿，招聘销售精英10名”，原来这个在记者印象中似乎已经收官的楼盘，封盘5年之后，将开卖3期房源。

　　碧瑶花园之前的最后一次开盘是2013年3月，当时均价24000元/㎡。当时预计三期在第二年就开盘销售，没想到一等就是5年。如今河西中部房价即使限价，也高达45000元/㎡，碧瑶花园的二手房报价，一期在48000元/㎡左右，二期报价在5万元/㎡左右。目前河西库存房源并不多，碧瑶花园旁边有致远外国语小学，三期靠着扬子江大道，这样的位置，不知道定价会怎样。

　　根据项目预售方案，碧瑶花园三期的体量应该在6栋楼左右，三期的总货值达到了30亿元，不过究竟什么时候开盘，什么价格开盘还没有任何确切消息。

　　 南京楼市“超长待机”并不少

　　南京楼市有不少楼盘都是“超长待机”。例如秦淮区的安品街项目，2005年3月，该地块就被南京建邺房地产以3500万元拿下，2007年地块被转让给万科南京，拿地10年间，被先后3次调整规划设计方案，2016年2月，沉睡11年之后该项目终于拿到预售许可证，上市销售，单价高达5.9万元/㎡。

　　城南豪宅泰禾院子，2008年该楼盘所在的颜料坊地块就被南京国土局以11亿元出让。因牵涉历史古文物，曾引发16位专家、29位学者联合呼吁保护。随后的5年里，临近秦淮河约4.1万㎡的B地块没有进行开发。直到2014年，泰禾以4亿元接手，沉睡8年之后，2016年，泰禾院子面市，以单价6.5万元刷新了南京新房房价的纪录。

　　河西著名学区房恒盛金陵湾，这幅地块在2007年8月就经过158轮的竞拍，被南京交通置业以13.55亿元的价格竞得，比1亿元的起拍价翻了13倍，而且由于出让条件中附加了不少市政配套，开发商拿地的实际开发成本要高上一倍。2009年10月，这幅著名的“三汊河地王”易主，被恒盛地产下属全资子公司取得了60%的股权，但是久久没开发，一直到2013年，尘封了6年之后，这幅地块摇身变成了树人学区房，开始销售，首开400多套房子被抢购一空。

　　业内人士表示，这些老地块老楼盘，一般位置都比较好，如今有了新规划新建设，相对新地块，有一定的优势，但是由于拿地时间久，土地年限会有缩水。所以有兴趣的购房人，可以先关注，谨慎出手。