10月22日南京迎来限贷解除后首场土地拍卖

　　限贷解除后，10月22日南京将迎来首场土地拍卖。分别为河西南部及城东钟灵街两幅重量级住宅地。渐趋回暖的市场行情会让土地拍卖产生何种变化，颇引人关注。

　　河西南部的G52地块出让面积约8.2万平方米，挂牌起始价25.8亿元，楼面起拍价约合11503元/平方米，最高限价37.6亿元，最高楼面价约合16764元/平方米。从位置上看，地块紧邻五矿崇文金城、正荣润峯以及升龙天汇，目前该区域售价最高的五矿大约在24000-25000元/平方米，升龙天汇售价在21000-22000元/平方米，而该区域的“地王”正荣润峯尚未开盘。正荣在去年拍下该地块的价格为13419元/平方米。不过按目前售价来估计，该地块的溢价空间并不是很大，但不排除有房企看好后市发展，高价追地。

　　而位于城东钟灵街的G53地块，出让面积约为8.6万平方米，出让起始价为15亿元，楼面起拍价约合11591元/平方米；最高限价21.7亿，最高楼面价约合16769元/平方米。该地块距离地铁2号线钟灵街站步行时间大约15分钟，距离紫金山也不远，属于资源稀缺性低密度宅地。其余周边的宏图上逸园、东景花园等楼盘二手房价格目前在18000-20000元/平方米左右。业内专家分析，虽然该地块自然条件很好，但定价也水涨船高，因此溢价空间并不一定十分大。不过，在双限解除后的南京楼市，以上两幅优质地块都毫无疑问吸引了不少大牌房企的关注。今天的拍卖会必将上演一场好戏。