南京河西二手房一个月涨百万 业内称非理性涨价不利成交

　　交汇点讯 刚过完春节，在河西看房的南京市民孙先生有点傻眼：原来一套位于河西奥体附近的房源一个月前报价还只有585万，昨天一问竟然涨到了685万，单价竟超过5万/㎡。市场人士告诉记者，近期喊涨的二手房主越来越多，其中有很大比例并不了解市场行情而“跟风”猛涨，专家认为此举对促成交易并无益处。

　　 涨幅过高，买房人无法接受

　　市民孙先生告诉记者，他手上有两套南湖一带的二手房，打算都卖掉后在河西奥体附近贷款买一套学区房，春节前看了好几个楼盘，房源数量都不太多，选择余地不大，于是他决定过完年再看看，没想到节后的房价令他大吃一惊。“大概是元旦之后吧，我看的一套中海塞纳丽舍东苑的三房户型，130多平方米，报价是585万，昨天我再一问，房主直接涨了100万！”孙先生说，他感觉房价涨得有点离谱，虽然房源介绍上写着“满5年、唯一住房、新城学区”等卖点，还有“40万精装修”的说辞，可短短一个月就涨这么多，实在是接受不了。

　　 地王频出，卖房人有“底气”

　　同样表示无法接受的还有挂牌这套房源的中介，链家地产的一位工作人员表示，信息显示这套房源是去年下半年挂的牌，最初的报价为530万，去年11月至今总共调整了5次价格，涨幅最小的15万，最大的达到70万。孙先生看房时的报价为585万，后来在1月26日和2月14日分别上涨了30万和70万，这就是孙先生说的“暴涨100万”的由来。“仔细分析不难看出，房主调价的时机与南京土地市场‘地王’频出基本吻合，尤其是河西的‘地王’现身之后”，该人士称，上海建工在春节前拿下的南京“地王”楼板价达到42561元/㎡，抬高了周边开发商以及二手房卖家的胃口，节后调价的现象比较普遍。

　　 高价难卖，业内吁勿跟风助涨

　　记者从南京二手房市场了解到，随着新年气氛渐褪，外地务工人员陆续返城，二手房买卖市场出现了明显的需求回暖迹象。南京链家各门店接待的单日房客源量较节前明显增长，日平均涨幅超过30%，节后购房者购房热情正在逐步恢复。与此同时，房主调价幅度过高也成为市场不可忽视的“隐患”，业内人士指出，以河西板块为例，节后二手房报价普遍上调，涨幅在5万到10万左右，其中有很多房主对市场行情并不太了解，仅是因为“别人提价”或是听说“房价还要涨”便匆匆做了决定。我爱我家市场部相关人士认为，节后南京的二手房交易量每天在两三百套左右，仍处于相对较低的水平，过高的报价实际上阻碍了交易达成，有不少非理性报价甚至扰乱了市场的正常交易秩序，因此呼吁买卖双方理性应对楼市变化，切勿跟风助涨。交汇点记者马祚波