南京江北买房人几乎一半是投资客

　　 江北买房人，一半皆是投资客

　　1月城北涨幅最大，南京楼市成交量连续第7个月破万

　　1月，因为政府利好规划、地王的轰炸成为载入楼市史册的月份，根据南京网上房地产数据显示，2016年1月，南京楼市成交量连续第7个月破万，达到12387套，同比2015年1月的6203套上涨了近100%，房价环比12月上涨了1.62%。另外，由于“年会月”开发商推盘缓慢，南京楼市库存量迅速跌至4.5万套，成为一年以来的最低点。

　　 1月成交量破万，江北江宁贡献大

　　据南京本土网站统计，1月南京全市共有27盘上市，部分楼盘，开盘当天取得了接近“售罄”的好成绩，在1月的24次开盘中，日光出现了11次。

　　1月南京全市的成交量12387套，环比2015年12月下跌了19.7%，同比2015年1月涨了近100%；认购12968套，环比2015年12月下跌18.4%，同比2015年1月上涨了87.3%，这也是从2015年7月开始，连续第7个月楼市当月成交破万。其中贡献力量最大的依然是江北板块，根据网上房地产的统计，1月浦口六合共成交了4523套商品房，再次位列南京销售排行榜首位，江宁板块也不甘示弱，以成交量2843套位居第二位，河西则位列第三。

　　1月初统计时，预计33盘携近4163套房源入市，环比2015年12月份锐减近六成，截至1月31日晚，南京网上房地产显示库存量为45617套，而在12月底库存量还在5万套以上，这已经是近一年来的最低点。

　　 涨幅最大的板块是城北

　　根据统计，南京楼市2016年1月房价环比2015年12月上涨了1.62%，涨得最多的楼盘是河西南的升龙天汇，12月售价还在29000元/平方米，1月份退房价格已经变成33000元/平方米，价格上涨了4000元/平方米，除了升龙天汇，本来就价格已经很高的河西依然有金隅紫金府、正荣润峯、佳兆业城市广场等4家楼盘在1月份上涨超过1500元/平方米。虽然城北的星叶瑜景湾也上涨了4000元/平方米，相对于原本20000元/平方米的原价，涨幅高于河西，加上涨了1000元的恒大翡翠华庭，城北以2.63%的涨幅领衔各大板块。江北也有涨幅2000元/平方米的楼盘，江北1月份有5家楼盘上涨超过了1000元/平方米。

　　1月份销售金额最高的楼盘也在城北，世茂外滩新城以超过10亿元的销售金额甩下了第二名河西的鲁能公馆近2亿元。江宁的万科翡翠公园居销售金额榜单第三位。

　　 江北板块里投资比例几乎占一半

　　1月8日，江北的纯新盘弘阳时代1月8日推出4.8米的挑高公寓，主力户型52㎡，共计306套，成交均价9000元/㎡左右，首付8.5万起，开盘2小时售罄。1月21日，弘阳时代中心再度推出304套房源，均价11000元/平方米，比两周前涨了2000元/平方米，不过总价50万左右的价格让不少投资客都买了两套三套，甚至现场有购房人认了14个筹，这次推房再度“日光”，现场购房的几乎都是投资客。

　　1月30日，位于江北板块华润国际社区推出42套商铺产品，此前摇号吸引了384组客户参与，开盘当天售罄。

　　这些投资性产品的热销说明，投资需求在南京楼市抬头，尤其是江北板块，由于江北新区的规划利好不断传出，而价格又不像河西那样难以企及，投资成本比较低，所以吸引的投资客特别多。业内人士分析，由于当前经济增幅放缓，股市动荡，加上宏观市场和规划上楼市利好不断，大批财富阶层转战一二线城市，南京的投资性购房需求明显抬头，尤其是江北板块，板块里投资比例几乎占了一半。 记者 刘娟