今年前11个月，南京每14个家庭就有1个家庭在买房？

　　交汇点讯  南京共820万人口，按每户3口人计算，今年南京每14个家庭中就有1个家庭买房——今日南京房地产研究人士推测出的这一数据令人吃惊，该机构同时称，今年1-11月南京新房加上二手房的成交量已超过17万套，如果再加上新房认购数据，全年住房交易量直逼20万套！另据机构数据统计，1-11月南京新房均价涨幅近三成，可谓大涨。当地地产分析人士不禁再次发出“泡沫论”。

　　官网“南京网上房地产”数据显示，11月，南京新房及二手房成交均攀历史高位：当月新房共成交14868套，环比10月上涨3成多，同比则大涨65%。11月南京二手房成交9705套，环比上涨17.32%，同比大涨87.75%。而11月南京新房和二手房的成交总量达到24573套，也创下了历史最高纪录。

　　房地产研究人士文涛表示，1-11月，南京新房成交92674套、认购14933套，南京二手房成交82662套，新房与二手房累计成交量高达190269套。按照南京820万人口、平均3个人一个家庭计算，今年每14个家庭就有1个家庭买房。

　　他称，南京新房和二手房年成交最高纪录出现在2009年，其时新房和二手房成交量累计超过了20万套。但今年还剩1个月时间，如果保持11月的成交量，则全年住房成交极有可能再创历史新高！

　　南京房价的攀升也极其显著。来自RDAS瑞达思云的数据显示，今年1-11月南京新房(不含六合、高淳、溧水)成交均价17091.7元/平方米，比1月成交均价13290元/平方米上涨28.6%！

　　在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看来，如此量价飞涨的表现，确实“有点疯”。

　　“10月份南京房价环比涨幅1.3%，排名全国第二；下半年以来，房价与地价相互助推，地王频出，河西中部地王突破2.4万/平，鼓楼滨江地王突破2.2万/平，仙林地王突破2.1万/平，城东地王突破1.9万/平，南部新城地王突破1.8万/平，江北地王突破1.4万/平，溢价率越拍越高，地价越来越有面粉赶超面包之势。”

　　张辉说，业内比较认可一种说法，即南京楼市平均每年的自住需求量大概在7-8万套左右。而每一轮的牛市，如2003、2007、2009、2010、2013等，莫不存在投资需求的增长，今年也不例外，受利好政策影响，更多的增量需求来自于投资需求的释放。但投资比重过高，楼市在需求端一定会产生泡沫。而从居民购买力衡量，当前房价的上涨也正加速脱离居民购买力，并正在脱离经济增长的基本面，楼市的泡沫显然处于聚集的过程之中。他认为，在价格约谈之外，政府还应找到行之有效的策略来稳定各方预期，“健康稳定的慢牛行情，更加符合各方的利益，脉冲式的疯牛行情，不但不可持续，而且会加剧市场的波动，涨的有多高，跌的就有多深” 。

　　交汇点记者  汪晓霞