南京楼盘不接受公积金贷款?市民可打12329投诉

　　只因下款速度慢，南京很多楼盘拒绝公积金贷款。近日，记者连续接到一些读者的来电，反映买房只能纯商业贷款，而不能申请公积金贷款。

　　购房者陈女士看中了河西一处学区房，无论是周边配套还是房型，陈女士都非常满意，但是售楼处工作人员却告知只能使用纯商贷。陈女士很无奈，“我们公司月缴公积金较多，而且公积金贷款利率相对较少，现在不能直接贷款使用，只能用来提取还商贷，每个月要多付好几百的利息。”

　　记者走访了河西、江北、城北、下关滨江的一些热点楼盘，发现拒绝使用公积金贷款并非个别现象。例如，某江北热销楼盘，在2014、2015年还接受公积金按揭贷款，今年却只接受纯商贷。目前，只有个别几家上期推盘还有余量的楼盘仍接受公积金贷款，绝大多数“已售罄”等待下次加推的楼盘均向记者表示，马上要加推的都不使用公积金贷款了。

　　问及原因，案场负责人表示，现在公积金下款速度太慢，动辄半年。在目前的楼市一路看涨的行情下，半年的变数会很大，开发商要求加快回款速度，增加现金流。

　　有的售楼人员坦言，公积金下款太慢，但是又有“任务指标”。所以在“压力”和“动力”的推动下，都积极向购房者推销商业贷款。为了说服购房人使用纯商业贷款，有的楼盘还表示，下次加推开盘会给纯商业贷款一定的折扣空间。

　　记者粗略估算了下，按照目前公积金贷款3.25%、商贷4.41%到4.9%(银行9折到95折不等)的利率来看，如果公积金可以按3.25%的利率满贷30万，而开发商不接受公积金贷款只能全额商贷的情况下，假设使用20年期贷款，等额本息还款，那么购房者每月需要多负担261.74元。另一方面，记者采访了一些之前选用公积金按揭的购房人，他们表示公积金贷款确实存在服务滞后、审批环节多、办理时限长等状况。

　　即便如此，楼盘拒绝公积金贷款是否就符合规定呢？记者为此拨通了南京住房公积金管理中心的电话12329，工作人员告诉记者，公积金管理中心对公积金贷款的风险控制非常严格，办理时间相对较长。目前公积金放款从申请开始，至少要等半年。

　　“按照中国人民银行的规定，楼盘主体建筑要封顶，才能公积金贷款。购房能否使用公积金贷款，主要看这个楼盘有没有跟南京住房公积金管理中心签订按揭协议。在南京住房公积金管理中心官方网站可以查到有协议的‘可贷楼盘’。有了这个协议，那就可以使用公积金贷款。如果是‘可贷楼盘’但人为不让使用公积金贷款的，购房人可以拨打12329投诉，南京住房公积金管理中心会出面协调。”该工作人员表示。(李任娟 黄晓雅）