南京楼市认购量暴涨 “平价跑量”仍为主旋律

　　中新江苏网南京10月29日电 (张传明)25日认购750套，26日认购638套，在上周末，南京楼市认购量进一步上升，创下南京房地产市场今年来单日认购量新高。虽然进入限购、限贷松绑后的10月份南京房地产市场有所提振，但开发商要完成较高的销售指标依然“压力山大”，因此，在第四季度南京楼市主要是跑量的行情，“平价跑量”仍为当前南京楼市主旋律。

　　上周，南京迎来自限购、限贷松绑后的最大推房潮，一共24家楼盘在7天内扎堆上市。新房源的大量供应，促成上周南京楼市认购量的进一步上升。南京网上房地产显示，从20日至26日，南京楼市认购量分别为：627套、586套、594套、408套、286套、750套、638套，7天认购共近4000套，日均认购约571套。对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，“认购量本身能动态的反映出市场的变化，但它不是一个非常准确的数据，实际上南京一天有效地销售并没有那么高。”

　　多家楼盘的扎堆开盘入市，再加上此前认购的房源相继上传，使得南京网上房地产上公示的认购数据大幅增长。

　　据了解，10月份以来亚东观樾等多个新推楼盘都取得了不错的销售数据，但一些“热销”的表象背后，则是南京楼市较高的库存量和许多待上市的房源。据南京网上房地产显示，截止28日下午4点，南京楼市新建商品房库存53539套，孟祥远认为：“5.3万套库存还是依然比较高的，这么高的库存对开发商而言，压力还是比较大的。”

　　由于去年南京楼市销售火热，今年初南京各家开发商均踌躇满志，给今年的销售定下了较高目标。然而上半年南京房地产市场急转直下，甚至进入传统的金九销售旺期后，9月中上旬南京楼市的销售还是很不理想。国家统计局24日发布的数据显示，南京房价9月环比下跌0.9%，这也是南京房价自今年6月起连续4个月出现环比下跌。虽然进入限购、限贷松绑后的10月份南京房地产市场有所提振，但要完成较高的销售指标依然“压力山大”。对此，孟祥远表示：“现在还主要是一个跑量的行情，谈不上特别火热。由于大部分开发商都指望第四季度来翻身，所以这个时候开发商涨价的比较少，不会有太大的涨价动作，因此对开发商来讲在第四季度窗口期更多的还是‘平价跑量’”。(完)