11月南京楼市认购再破万 新房成交量创5年新高

　　11月份的最后两天，南京楼市新房认购量每天都超过500套，这正是11月后半月市场再度发威的缩影，依靠后半程的发力，上个月南京楼市再度刷出高数据：新房认购量今年第二次破万套，成交量超过9000套，创5年来新高。

　　认购成交均刷出高数据

　　上周四晚，江宁纯新盘招商方山里连夜入市，揭开了开发商月底狂奔的序幕。弘阳上院、升龙汇金中心、海峡城、恒大华府等9家楼盘也紧随入市，周末楼市再度出现认购量短期爆发的态势。网上房地产显示，11月的最后两天新房认购量每天都超过了500套。到昨天晚上6点为止，11月份新房认购10868套，日均高达362套，这是继10月份认购创下1.3万套历史纪录后，今年第二次认购破万。

　　与此同时，新房成交量达到9266套，上一次单月成交突破9000套还是在2009年，今年11月份的成交创下近5年来的新高——事实上，11月份成交数据的狂飙，主要原因是10月份的天量认购有不少在11月份成交。

　　跑量为先，涨价先放放

　　新房疯卖的背后，楼市库存的“水位”却丝毫没有下降。到昨晚为止，南京楼市的新房库存量仍然在5.3万套之上，今年以来楼市库存不断积压，在9月底达到5.3万套，目前已经在这个“水位”上徘徊了2个月之久。

　　“一方面市场成交火爆，另一方面库存未见下降，这说明近2个月在政策托底的背景下，买房人和开发商都在积极入市，表面上看库存暂时没有下降，但近2个月认购量却超过2万多套，这意味着有2万多套潜在库存被消化掉。”南京一家地产研究机构人士分析指出。

　　开发商积极卖房的背后，还有销售任务的倒逼。据了解，近来荣盛、世茂、中海、金地等房企都在为完成任务的道路上“狂奔”，而有的房企则是有望在提前完成任务的前提下，被总部追加任务。“南京的市场在二线城市里是最好的，很多房企今年在其他城市表现很不理想，结果年底看到南京表现好，就给南京分公司追加任务。”某大型房企营销负责人吐槽说，卖得好反而招致了更艰巨的任务。

　　在巨大的压力下，不少房企暂时摁下涨价的念头，11月份的楼市呈现出“涨跌互现”的局面。南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，目前在回暖的初期阶段，量变还没有引起价变，有涨有跌很正常，但涨多跌少将成为主旋律。（马乐乐）