南京楼市淡季或迎河西上市潮 5盘逾千套房源待领销许

　　暑期历来是楼市的传统淡季，不过南京河西的多家楼盘却有点“憋”不住了。记者从网上房地产和开发商处获悉，至少有5家位于河西板块的楼盘将在一个月内陆续入市，房源数量超过1000套。

　　位于江心洲的升龙桃花园著在本月初便传出加推新房的消息，房源数量约为100套左右，建筑面积150平方米-300平方米，目前销售人员的“放风价”接近38000元/㎡。7月22日晚间，扬子晚报记者在南京网上房地产发现，该楼盘申领销许的流程已经显示为“办结”状态，这也意味着预售证即将对外公示。作为江心洲板块的豪宅项目，升龙桃花园著也是目前当地惟一有房可售的楼盘，按照38000元/㎡的均价计算，单套总价在600万-1200万之间，具体的价格要等待销许的最终确定。

　　在河西鱼嘴片区，金茂悦和华润置地瑞府都将加推新房，前者的房源数量约为50套左右，主力户型为143平方米，后者主力户型有100平方米、120平方米、140平方米多种，数量超过250套。在房价上，预计这两家楼盘都将维持之前39800元/㎡的“红线”价格，不会再有明显突破。在河西南板块，纯新盘华侨城天鹅堡也将在近期首开并推出近500套新房，以160平方米以上的大户型为主，据消息人士透露，房企对于房价有较高的预期，预计将“看齐”鱼嘴板块，不过最终能否得到批复仍有待观察。还有集庆门大街上的世茂天誉计近期将加推150余套住宅，面积165平方米-380平方米，前期均价为45000元/㎡。

　　市场人士介绍，除了这几家基本确定近期入市的楼盘，南京河西板块还有一大批楼盘“岿然不动”，比如葛洲坝五矿金陵府、河西金茂府、葛洲坝南京中国府、海玥万物、华新城等，价格因素是影响上述楼盘入市的最大障碍。举例来说，葛洲坝南京中国府的地块楼面价达45213元/㎡，海玥万物的地块楼面价为42561元/㎡，若按照目前河西最高45000元/㎡的限价来销售几无可能，因此，究竟售价会突破限价多少将成为最大悬念。