南京楼市“搅动”长三角 两天造八幅最高限价地

　　中新网南京9月20日电 (张遥 方尧)南京新政后首轮土地网拍，继昨日产生第一幅最高限价地块后，20日，南京又拍出7幅最高限价地块，其中4幅创区域最高单价。7幅地全部要摇号决定买主，之后也将按规定现房销售。南京土地市场的过热，也引来长三角乃至全国楼市的关注。

　　南京第二日网拍的激烈程度比首日高出不止一个量级。进入网拍的全部7幅地块都拍至了最高限价，全部要等到23日，通过摇号决出胜负。从已经确定的最终成交价看，这7幅地块诞生出4个区域新地王。其中，城南铁心桥G45地块，经过95轮大战拍至最高限价25亿元，楼面地价达到28977元/㎡，成为城南新地王。来自南部新城的江宁岔路口G46地块，达到最高楼面限价27034元/m?，成为南京新城和江宁区双区域最高地价。江浦白马G47地块，达到最高楼面限价22358元/m?，按照规则最后成交价要加一轮加价幅度，届时也会成为整个江北新区的新高度。江北高新区G50地块，最高楼面限价达到15983元/m?，则刷新了高新区当前最高地价。

　　除了区域新高，剩下3幅地块也都达到最高限价。江浦白马G48地块最高楼面限价达22329元/m?；江浦青奥公园G49地块达22234元/m?；高新区G51地块达15871元/m?。值得注意的是，此次铁心桥G45拍到了28977元/㎡，成为20日所有地块的最高单价，这个以往被人视作城乡结合部而忽视的区域，能够达到这样的价格，真是令人咋舌。

　　南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，此次土拍结果证明政府新政收效甚微。原因是现房销售这一限价方法，并没有考虑到开发商抢地的根本原因，加之楼市整体热度也让市民增加了对房价的上涨预期。

　　吴翔华表示，楼市的疯狂还会继续，房价只有涨到市场规律赋予它的最高点后才会自然回落。若还从行政调控手段考虑，政府可能需要出台限购政策才能改变当前的形势。买房者此时买房也需要谨慎相关考虑风险问题。

　　连续两日，南京土地市场相继创造了8幅突破最高限价的地块，开发商并没有因为新规则的实施而停止抢地的脚步，地价上涨的脚步也没有停止。南京的土地市场表现与近日的杭州一起，震动了整个长三角地区。已有专家预言，南京的限价制度可能会因此破产，限购到来也不是没有可能。南京的土拍还剩下两日，不出意外，等待出让的15幅地块还将刷新历史。(完)