南京楼市库存走低 开发商难搞“饥饿营销”
全市库存持续走低，降至4.6万套以下。地价不断走高，麒麟楼面价破万、正荣34亿再进河西南。随着库存的减少，房价的走高，可售房源也越来越少，河西南、江北不少板块出现了“房荒”的现象……对此政府出手，设置了“3万平方米红线”，然而效果是否明显，只能交由市场证明。
上周日均卖房402套 库存走低开发商难搞“饥饿营销”
据南京网上房地产公布的数据统计，截止到1月17日晚20：30，上周(1月11日-1月17日)南京全市共认购新建商品房2815套，成交3143套，日均认购402套，成交449套，环比前一周的数据(认购2621套，成交3821套)认购量微跌，成交量下跌近2成。
上周6盘登场推新 2大纯新盘走亲民路线
2015年年末的推盘热情还未结束，2016刚开年楼市便迎来了小规模的上市潮。上周6盘登场，其中江北、城南两大纯新盘首次面市，价格走起了亲民路线。
城南的明发浦泰梦幻家是主城为数不多的万元盘，该项目于1月15日晚，推出1、8、10、11号楼共计371套房源，户型面积为76、85、120平方米。开盘当天有认筹、日进千金、付款方式以及首次公开等优惠，置业顾问表示整体折后均价为11800元/平方米。经过2小时的去化，最终卖了190套。
位于江北新区副城桥林新城的明发江湾新城，上周六首开推出65-69号楼，面积77-120平方米，共计516套；另推28栋联排、双拼别墅，面积140-220平方米，共计98套。由于价格颇具优势，当日接近售罄。
刚需无望 中南、恒大进麒麟 楼面价均破万
上周也迎来了2016年的首场土拍，亮点也颇多。
不仅正荣以34亿元再进河西南，同时麒麟区域更是诞生了两幅万元地，楼面价破万，麒麟告别刚需也是早晚的事。
正荣经过54轮激战，以34亿元拿下建邺区河西南部地区D-2-5~7地块即G64地块，楼面地价10774元/平方米。伴随着春节后，河西南新盘的接连入市，区域教育、交通等利好的一一兑现，届时房价或将进一步上扬。
同日，麒麟两幅地铁小镇地块G66地块、G67地块，分别被恒大以楼面地价12100元/平方米和中南以12728元/平方米拿下。
两幅地块的楼面价，更是超过了同天拍出的正荣河西南G64地块。 南京国土局也明确要求以仙林、江北、河西南部等周边热点带动中心主城升温，用好地铁小镇，加速盘活存量，促进全市经营性用地上市“一盘棋”推进。
上周全市库存一度跌至4.6万套以下，同时市场上在售的项目也越来越少，河西南、江北等区域更是出现了“房荒”的现象。
据腾讯房产南京站调查显示，河西南在售项目不足10套，不过春节过后，局面或有所改观，众多利好呈现，价格或还有进一步涨幅。
同样也闹“房荒”的还有江北新区，多个项目目前无在售房源，华润国际社区更是早在去年10月份便开始封盘不卖了。
这些区域虽然在春节后会迎来一波加推，不过买房者能否抢得到就要看运气了。开发商究竟是真的无房可售，还是在玩“饥饿营销”，不得而知。为了防止这一现象的蔓延，南京商品住宅预售出新规，新领预售证的房源面积必须在3万平以上，以杜绝开发商分批领证借机抬高房价的行为。
编辑：珊珊