南京楼市回暖迹象明显 10月成交量大涨六成

　　年底开发商多数保量控价成交攀升房价稳定

　　国家统计局统计的9月房价显示，南京新建商品房的价格环比降幅已经收窄，回暖的迹象无疑非常明显。但是国家统计局南京调查队近期对多家楼盘的调查发现，多数楼盘表示并不会直接涨房价，而是愿意以价换量。

　　南京楼市9月份价格

　　回到去年同期水平

　　环比价格，就是和前一月相比，本月的价格是涨是跌。国家统计局反馈资料显示：2014年1—9月南京新建商品住宅价格环比表现为1—5月微涨，6月出现下降，7—8月降幅加大，9月降幅出现收窄的走势特征。1—5月环比涨幅在0.2%—0.6%的区间小幅震荡(1月0.4%，2月0.3%，3月0.6%，4月0.4%，5月0.2%)；6月环比出现自2012年5月以来的首次下降，降幅为0.6%；7、8月环比降幅分别为1.1%和1.3%，呈加大之势；9月降幅为0.9%，比上月收窄了0.4个百分点。

　　但要是和去年同期比，1—9月南京新建商品住宅价格同比均呈正增长，但上涨势头呈持续减弱态势，涨幅从1月的14.7%持续回落至9月的0.2%，回落平均每月达1.8个百分点，9月份的价格已基本回到去年同期水平。

　　南京的新建商品房环比指数在全国70个大中城市的位次排名也在发生变化：南京新建商品住宅价格环比指数在全国70个大中城市的位次(按降序排列)1、2月份处中上水平(34位、26位)，3-5月名列前茅(3、4月份与厦门并列第一，5月与北京、厦门并列第二)，7、8月份处中下水平(43位、42位)，9月处中上水平(24位)。

　　如果看同比(每一月价格和去年相比)，南京新建商品住宅价格同比指数在全国70个大中城市的位次(按降序排列)一直处在上游水平，各月位次6—10不等，其中9月处第10位。1—9月南京新建商品住宅价格同比累计指数排在第6位，排在南京前面的是北、上、广、深、厦。10月南京楼市共有38家楼盘推出新房源，近7000套的上市量也占了当初拟定上市量的近9成，对比9月的4561套，10月7331套房源的成交量超出前者2770套，涨幅6成。

　　大部分开发商不敢随意涨价

　　愿意以价换量

　　随着南京限购政策的取消和国家房贷政策的放松，国家统计局南京调查队调研发现，楼盘10月份的顾客来访量和住宅的认购量均有不同程度的回升。是不是房子好卖了，开发商就想马上涨价？统计发现，多数楼盘的销售价格较为稳定，只有少数楼盘的优惠程度有所减少，实际成交价格略有回升。

　　尽管城南的赛虹桥区域只有亚东观樾一家新盘推房，但是10月26日亚东观樾依然低价入市，起售价仅为18800元/㎡，开盘优惠累计每套房总价至少超10万元，折后均价21300元/㎡。而一街之隔的招商雍华府，当前也已经进入尾房销售阶段，多为240㎡的大平层物业，均价已经达到了27000元/㎡。小行“地王”恒大华府拿地的楼面价已经达到14033元/㎡，但开发商对外称起售价仅19666元/㎡。根据其最新领取到的销售许可证价格来看，折前均价最高26000元/㎡，最低24000元/㎡，含精装标准，优惠力度不可谓不大。

　　对今后一段时期的南京住宅市场走势，国家统计局南京调查队调研发现，多数楼盘都持“谨慎乐观”的态度，多数楼盘称，会依旧实行“保持价格稳定，以价换量”的营销策略，只有少数楼盘则表示会根据今后的“向好”程度，对价格作出适度的调整。专家表示，由于今年9月份之前的市场都很冷淡，开发企业尤其是品牌房企任务几乎都没有完成，预计11、12月份以价换量战还是会持续，而在快销之下房价上行的可能性比较小。不少纯新盘肯定会在下半年大造势，以期博得关注度，该部分房源由于是在市场行情刚刚出现好转的情况下第一次露面，不会贸然去提价。国家统计局南京调查队表示，综合各方面情况，他们预计未来数月南京新建商品住宅价格环比降幅还会进一步收窄，而且有出现正增长的可能；而价格同比则会出现一段小幅负增长后，再步入小幅正增长的轨道。