南京楼市又现“一成首付万元优惠” 专业人士预测房地产市场逐渐回归买方市场

        许久没在南京楼市圈听闻的“一成首付”最近悄然登陆，碧桂园旗下位于南京以东宝华镇上的四家楼盘联合行动，针对指定房源推出了一成首付的活动，而在此前江宁一家楼盘的开盘现场，开发商也给出了2万元的购房优惠，频频出现的揽客声或许预示着楼市风向的转变。

        一成首付实为延期付款

        碧桂园的这四家楼盘分别是东方骏庭、翡翠华府、大学印象和伯爵台，在一张名为“秋收大惠战”的宣传海报上，“首付一成”的字样特地被突出处理。

        其实，所谓“一成首付”并非金融机构推出的低首付贷款，而是由开发商预先垫付部分首付款。比方说有的买房人最低可以享有三成首付购房，那么开发商先垫付两成的首付款，剩余部分由买房人在限定期限内付清，通常在三个月至一年左右时间内。“主要还是以锁客为目的”，有业内人士称，此举可以吸引纯投资的买房人以较低的资金入手，同时，也可以让刚需买家有充足的时间筹集首付，这在一定程度上可以体现出都市圈楼盘目前面临的困境。

        万元优惠开盘许久未见

        同样是国内地产圈巨鳄的恒大地产则在全国范围内推出了“金秋大优惠”，国内280个城市的600多家楼盘89折卖房、商铺6折起售，提前打响了国庆促销战。记者注意到，优惠促销在此前南京江宁楼盘的开盘中也有所体现，10天前方山大学城的五矿澜悦方山首开推出104套毛坯叠墅，整体中签率达到38%，开发商在现场给出了总价2万元的优惠，实属“罕见”；江北的新盘悦风华给报名者赠送数百元的伴手礼，麒麟新盘蓝光黑钻公馆的全民经纪人活动，针对推荐成交一套即奖励10000元购物卡。

        不少地产界人士指出，频频传出揽客声的南京楼市确实在降温，不少楼盘的中签率“回升”至60%以上，日光盘也越来越少，房地产市场正逐渐回归买方市场。

        连夜开盘恐担心买家“变心”

        本周三，麒麟的新盘蓝光黑钻公馆上午刚刚举行了公证摇号，开发商便告知晚上即开盘，不给买房人一丝“喘息”的机会。截止到9月6日下午2点，南京网上房地产显示的该楼盘此次认购套数为26套、成交0套，去化率只有15%。

        位于江北的纯新盘悦风华同样在本周三举行摇号、晚间即开盘。南京房地产促进会秘书长张辉介绍说，从8月以来南京楼市开盘项目的去化情况来看，鼓楼滨江的楼盘基本在90%以上，江宁、江北板块的分化比较明显，去化50%以上和去化50%以下的差不多各占一半，都市圈基本卖得都不好，去化率普遍在60%以下，有的楼盘甚至一个月一套也没卖出去。（马祚波）

来源：扬子晚报  转自：新华网