南京楼市出现首波促销潮 折射分化加剧

　　昨日，南京两家房企联手，称将对旗下8家楼盘展开高达亿元“真金白银”优惠促销，这在交投两旺、优惠几乎“绝迹”的南京楼市实属罕见。此举是否会引发楼市连锁反应，尚有待观察。

　　春节即将来临，楼市也渐入“休整期”，但银城地产联手翠屏集团昨日放话：放出1亿元购房优惠，涵盖银城旗下的蓝溪郡、一方山、长岛观澜、白马澜山、滟紫台，以及翠屏集团旗下翠屏城、翠屏诚园、水晶领寓，从千万级到百万级的都有，覆盖刚需、改善、豪宅等产品类型，主要分布在江宁和江北两个区域，不止部分房源或楼层参加特惠，而是所有房源。

　　按开发商说法，这是买房人“抄底”好时机。记者注意到，这8家楼盘有的以“一口价”形式促销，比如位于江宁的翠屏城，其117平方米房源“一口价”7800元/平方米，94平方米、86平方米房源则分别为8200元/平方米、8600元/平方米；有的采取“购房抵用券”形式，如购买江北的银城白马澜山新开房源可领取1万元购房抵用券；还有的直接是购房给总价优惠，力度从5万元至3000元不等。

　　南京房价自去年3月起节节上涨，楼盘优惠随之淡出，2016年楼市首波“促销潮”因此引发不小的关注。不过据记者观察，这实质上是当地楼市内部分化愈加明显的表现。去年以来量价疯涨，一定程度上掩盖了部分区域、部分楼盘滞销或滞涨的现实。南京网上房地产显示，目前该市库存房源量为4.6万套左右，按照去年的销售速度，去库存周期不到6个月，不少区域的房源供不应求，但其中仅江宁的库存房源就达13234套，占三成左右，销售难度相对较大。像翠屏城位于禄口，区位相对偏远，滟紫台虽然位于江宁相对成熟区位，但在售房源均是200平方米以上大户型，总价偏高，房企给出优惠，也是“去库存”加快资金回笼所需。

　　去年卖得较火的白马澜山等目前并没有房源在售，之所以推出购房抵用券等意在预热，希望正式推房前积蓄更多意向购房者。相关人士坦言，去年南京新房和二手房一共卖出20余万套，创下历史纪录，大量需求已经透支，今年以来虽然销售形势延续热度，但接下来需求能否持续还要打个问号，所以早促销早跑量也是明智之举。