南京楼市上演另类疯狂 第一天称卖光第二天又有房

　　9月17日，南京江宁方山楼盘鲁能泰山7号院开盘，234套面积137-177平方米的毛坯房源均价直逼3万元/平方米，最高单价则达到34549元，创下区域房价新高。但就是这样一个大户型、高总价、无任何优惠的楼盘，从现场销售公示表格上看，却是一片飘红。不过很快，有关该楼盘“售出近九成”“雇佣水军假热销”的消息就在微信朋友圈中传来。至18日18时，鲁能泰山7号院开盘1天来，仅有3套认购数据上传。

　　据知情者称，17日上述楼盘开盘，现场出现20来位组团式进场参加摇号的购房人，其中有参与摇号者现场向一位领队式的人物提出担心：如果真的摇上了怎么办？而对方则回答：摇上了也没关系，自然有办法。在摇号进行过程中，这批人几乎不看大屏幕，并不关心摇号结果，只顾低头玩手机，更加令人生疑。

　　中秋小长假，南京楼盘推新有限，上述这家楼盘堪称惟一的推新代表，备受关注也在情理之中。“热销”可能有假，折射出眼下南京楼市的冷热分化已实实在在出现了。

　　官网“网上房地产”数据显示，中秋小长假3天南京新房交易情况不俗：15日认购791套、成交154套；16日认购453套、成交180套；17日认购258套、成交112套，3天时间新房认购总量超过了1500套。推新少认购多，似乎向外界传递着楼市依然“高温”的消息。记者留意到，1500多套的认购数据及400多套的成交数据，基本是之前开盘及在售楼盘数据不断上传后累积出的“成绩”。

　　中秋小长假前几天，南京多家楼盘抢开。位于江北新区的世茂荣里推16套别墅和230套洋房。洋房毛坯均价在26000元/平方米，据称吸引1307组认筹客户，房源当天售罄；城中楼盘中航金城1号低调推新，均价42000元/平方米，所售为145平方米、188平方米的大户型，虽然没有对外公开开盘、摇号选房等信息，但房子却一售而空；城东楼盘银亿东城推838套精装小户型房源，均价不到2万元/平方米，房企也称“售罄”；还有城北和江北的两家楼盘，也号称“日光”了。

　　不可否认，在库存量仅2.3万套左右的背景下，供不应求仍是南京楼市当前的主要特征。但市场需求在迸发1年后已出现过度透支，而房价节节上攀到高位加之8月12日限贷实行，投资客逐渐在抽离也是不争的事实。世茂荣里前期推出房源时，投资客比例一度达到了60%，小长假前的这次推新，该盘投资客比例已经明显缩减。一般来说，当投资客逐渐抽身时，也意味着楼市热度或将难持续。在此情况下，动辄“日光”就值得考量了。“水军”注水，似乎也并非空穴来风。

　　“最近去了几个网上宣称‘热门’的‘日光盘’，但是第二天就会有人给我打电话，说刚好这里还有一套，有说是内部员工买的，现在不想要了，但是要加点钱；有说是别人退的，正好有那么一套；还有说是工程公司抵债的，也正好有这么一套，你运气真好啊，这要拿到比中彩票都难；还有说虽然日光了，但有个老爷子家里出了点事儿，老人家正好找人转手，你遇到财神爷了……”南京网友topfuner 9月15日在“华侨路茶坊”发帖揭示所谓“日光盘”的销售“套路”。

　　无独有偶，一位买房人对记者说，看房时销售人员态度十分强硬，声称“一房难求”，然而第二天宣称好不容易弄到一套房，加价才能买，而半个多月后，楼盘其实还有房在售。

　　记者了解到，房子明明卖光了，却又层出不穷地“冒”了出来，原因不外乎两种：蓄客并不理想，但开盘时雇人营造热销假象，硬扛房价，然后寻找借口再吸引意向购房人上钩；也有房子确实比较抢手的，但由于限价，开发商觉得卖亏了，由内部人员先行认购部分房源，随后再加价转手。

　　不过，销售未出现“日光”的现象已“大方”地出现在了人们的视野中。9月11日，南京城北迈皋桥一新楼盘开盘销售，178套精装修房源均价28000元/平方米，并且罕见地给出了4万元/套的总价优惠，不过开发商表示只是“售出八成”，且未向媒体展示销售表格，真实销售状况不得而知。此前推新的城北另一家楼盘，销售数据也是八成五。还有楼盘因意向客户不够多，把准备推出的房源“扣留”了一半，以避免销售数据难看。

　　事实上，只要查询“网上房地产”成交数据，此前一批开盘宣称“日光”的楼盘的真实销售情况就一览无余了：南京楼市供需最紧张的河西板块，某楼盘1112套房源3个月下来成交比例不过10.44%；城北一家楼盘开盘半个月了，房源成交比例也不过1.93%。

　　在此之前，炒风盛行的南京楼市已形成了“逢开盘必日光”的奇异景象，但目前看来，“开一个光一个”大打折扣了。 记者 汪晓霞