南京楼市一房难求？房管局发文称是“区域冷热不均”

龙虎网讯 针对南京楼市“无房可售”的市场风向，南京房管部门刚刚首次做出回应，指出南京不存在“一房难求”的状况，车位、物管用房等也不在4.4万套可售房源之列。全文如下：

近期，我们接到了多家媒体和市民关于买房、卖房等方面的咨询，就咨询较多、较关心的：想买的房子买不到，今年会不会真的出现房荒等问题，我们也做了认真梳理，就目前掌握的数据显示，南京不存在“一房难求”，部分市民觉得买不到房，主要原因在于各个板块冷热不均，春节前后是供应量淡季等。

我们数据显示：首先，区域冷热不均，两江板块供应量占六成多。在我们网上房地产网站上，市民可以清楚地看到4.4万套房源量的分布情况，主城六区(鼓楼区2081套、建邺区2772套、秦淮区1356套、玄武区1446套、栖霞区4805套、雨花台区4428套)目前可售房源量为16888套、江宁区12481套、六合区9381套、浦口区5428套。

其实，大家感觉买不到房主要是由于南京各大板块楼市成交冷热不均。从南京各个板块来看，购房者普遍想买的主城项目可售房源量偏少，可售房源超过500套的15个项目集中在江宁、六合、栖霞、雨花台、浦口五个区的偏远地区，且两江板块供应量充足，占到了总可售房源量的六成以上。另外一个原因，就是春节前后是传统楼市淡季，很多项目还没有上市。

其次，2015年南京房地产上市量为1147万平方米，销售量为1270万平方米。而2016年得上市量预计有1000万平方米，主要集中在河西、江宁、浦口三大板块。其中，浦口板块的上市量将达到280万平方米，占到了全市上市量的近三成。

同时，我们也在积极督促满足条件的楼盘赶紧领取销售许可证，让市场可选择余地增加，所以现在喊‘房荒’有点言过其实。对于一些开发商借助所谓的“房荒”故意捂盘惜售的情况，我们也将加大检查力度，同时更希望媒体和市民积极监督共同努力，严格杜绝扰乱市场情况的发生。

第三，车位、物管用房不在4.4万套可售房源之列。4.4万套是住宅类可售总套数，不含有车库、商铺可售套数。如果将每个楼盘可售总套数全部加起来，数量将远远大于4.4万套。而商铺是列入商业地产可售面积统计范围，车库暂时没有单独做统计。

最后，据我们不完全统计，我市仅主城六区现有在建工程抵押房源5000余套，解押后即可购买。而很多开发商为了保证资金流，将没有卖出的房源办在建工程抵押，他们采取解押一套卖一套的方式，从法律法规上来讲，是可以这么操作的。但建议购房者尽量买品牌房企的房源，防止一些小开发商跑路。

交汇点记者 马祚波

来源： 新华报业网 　　编辑：刘佳佳