南京暑期租赁市场渐入旺季

　　随着暑期的来临，南京租赁市场渐入旺季。记者从南京链家、我爱我家等中介机构获悉，7月份以来南京的租赁交易量环比上涨三成以上，为孩子上学而出现的“学租房”市场也开始启动。

　　南京市民黄女士家住仙林，小孩由于户口的关系，今年报名上了北京东路小学，考虑到今后孩子的接送以及辅导等问题，黄女士和家人决定在北京东路小学附近租一套房子居住，以免除后顾之忧。

　　“上个礼拜我到这所小学旁边的几家中介打探行情，结果中介公司的人让我尽快选房，不然后面恐怕要涨”，黄女士说，中介告诉她，每年七八月份都是大学毕业生的租赁旺季，特别是一些主城区的二手房很吃香，如果不尽快落实，可能面临无房可选的尴尬。记者了解到，黄女士最终定了一套两居室的二手房，房主开价3000元一个月，双方还在租金上讨价还价。

　　“‘学租房’市场确实已经启动了，龙江、珠江路、华侨路一带是首选。”南京链家总经理黄月平表示，一般来说最早从6月上旬开始，租赁市场便渐入租赁旺季，根据南京链家日均成交数据来看，7月上旬较6月下旬日均租赁成交上涨三成多，而6月份的每旬租赁成交量均呈现上涨态势。

　　分析认为，租赁市场的升温主要是由于毕业生租房以及学区租房增多，带动全市整体成交上涨，尤其是后者的影响更大。从区域来看，以学区租房为代表，龙江、珠江路、华侨路一带最受欢迎，龙江板块名校聚集，珠江路一带则有北京东路小学、南外等名校，华侨路一带则“辐射”拉小等名校。学生租房较为集中的热点区域除了主城区的成贤街一带，仙林大学城、江宁大学城等地的成交量也出现了较为明显的上涨。

　　记者从365二手房网、我爱我家等机构了解到，南京二手房市场的房源量目前仍保持平稳，而客源量则小幅提升，并由此带动了租金的上涨。来自365租房网的统计数据显示，6月份南京全市个人出租房源挂牌房租为2174元/月，小幅上涨了36元。其中玄武和建邺区的房租分别为3071元/月和2906元/月，位居全市的前两名，环比分别上涨6.6%和3.4%；栖霞、江宁、浦口和六合房租都在2000元/月以下，六合区的997元/月为全市最低。

　　市场人士预计，7月份南京租赁市场的需求将继续增加，考虑到买卖市场的持续回暖，可能导致部分房源出现“由租转售”，加剧供需矛盾，未来房租上涨压力较大。该人士建议，有租房需求的大学毕业生及随学就租的家长们，应选择面积适中、实用性强的房子来租住，对于租金承受能力有限的同学，最好选择合租的方式来分担经济压力。