黄金周南京日购新房400套

　　新华报业网讯　“金九”的余温尚未消退，国庆黄金周的到来又为“银十”拉开了大幕。统计显示，截至7日下午16时，南京国庆期间共认购新房2733套，日均认购数近400套,其火热程度可见一斑。

　　卖疯了！“金九”新房量价齐升

　　“金九”的高效让南京楼市火到了家。来自南京搜房网数据统计显示，截至9月30日下午18时，南京“金九”共成交10609套新房，比去年同期的4604套翻了一倍以上。二手房板块共成交9319套，比去年同期的3957套多出了5300多套！价格方面，继8月房价上涨以后，9月南京房价的涨势更是达到了极致，9月新房均价为14329元/㎡，环比上涨了0.51%，同比上涨3.68%，比去年同期房价上涨了500元/㎡以上。二手房均价17816元/㎡，环比涨幅突破了1.5%，同比上涨超过3%。

　　“在之前连续两年楼市降温的情况下，今年这样的单月销售实在太火了。”南京搜房网运营经理谢怀春表示，国家的政策倾向是直接导致南京乃至国内众多楼市出现量价齐升的主要原因，加上限购取消后积压的观望情绪在一系列的促销中有所释放，让“金九”的含金量十足。“南京日前宣布取消了‘9050’政策，一些热门小户型的单价可能继续升温。”谢怀春说。

　　友邦置业桥北区营销总监李孝虎分析说，临近年底让销售压力逐渐加大，开发商往往会在“金九银十”的传统旺季推出各式活动促销，对于买房人来说诱惑力很强。此外，二套房解禁、央行降息、公积金新政的利好政策不断出台，让改善性群体有了更多选择空间，也让一部分投资从股市流向了楼市。

　　放大招！“银十”假期销售火爆

　　尽管，近一年间的利好政策已经堆积如山，但为了让买房人能够度过一个愉快的国庆假期，央妈还是继续放了“大招”：国庆节前一天，央行官方网站公布通知，宣布不限购城市(即北上广深以外)商贷首付由此前最低30%降至25%。同日，住建部、财政部、央行就切实提高住房公积金使用效率发布通知，要求2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要提高住房公积金个人住房贷款实际额度，并全面推行公积金异地贷款业务。

　　此消息一出，大大刺激了国庆期间的南京楼市。来自南京网上房地产数据统计显示，国庆假期前6日，南京共认购新房2433套，日均认购量达到405.5套，超过去年国庆前6日，并创下新高。“先认购等到节后再付款，有些首套购房者在等节后2.5折首付的新政执行，毕竟100万元首付减少了5万元。所以，良好的销售势头会一直延续到假期之后。”李孝虎说。

　　值得一提的是，10月6日江北新区的纯新盘世茂荣里正式开盘，该盘也成为全市黄金周期间首个开盘的楼盘。截至7日上午，来自现场销售的数据统计显示，350套房源已基本售罄，均价突破15000元/㎡。“过江会变得越来越方便，加上江北的房价比主城要低不少，所以，我们几个朋友一同约好过来看看。看完，大家都交了定金。”购房者吴先生说。

　　不淡定？买房可以再想想

　　在国内经济面临下行压力时，原本已经开始“动刀子”的土地财政是否还会卷土重来？梳理过去一年间的调控政策不难发现，限购取消和连续三次降息刺激明显，而今年3月底国家鼓励各地出台改善政策，特别是公积金政策，其作用也堪称直接到位。

　　“其实，土地财政正在和地方‘剥离’，简单来说，就是地还是一样卖，但归国家财政统筹管理的部分越来越多，而归地方的却越来越少。”一位业内人士表示，现在是“政策抄底”的理想时期，相信这样的时期还会持续一段时间，但买房者不要被“买涨不买跌”的心理困扰，时间有的是，可以多想想。

　　此外，考虑到年底开发商还会推出很多优惠活动，异地公积金使用可能迎来试点，利好楼市的国家或地方政策或将继续出台等众多因素，邦德置业经理杨家汶建议，如果“金九银十”没有出手，年底之前还会有很多机会。“比如，公积金异地使用政策还没有完全落地，如果是在大城市工作而在小城市购房，实际上并不一定能按照大城市缴存的比例贷款，而如果在小城市工作去大城市购房，公积金额度又太少。一旦这些问题解决了，那么，二三线的楼市必然会迎来重大利好。”江苏经济报记者陈 宁