南京新政出台二手房卖家提价 一房主立涨20万元

　　国家三部委出台契税、营业税优惠新政后，南京楼市反响强烈。有楼盘直接宣布取消优惠，有新开的楼盘在20分钟内销售一空。上周末两天，记者走访各楼盘发现，售楼处人头攒动，看房的市民比平时翻了好几倍，认购量也大大超过平时的周末。据南京网上房地产统计数据显示，上周末，共认购新房1150套。

　　上周五，新政出台后，南京不少房产开发商立即作出反应。鼓楼区的证大大拇指广场售楼处现场，张贴着开发商的一则通知，称楼盘从2016年2月22日起，所有在售房源取消现有优惠。江宁九龙湖的保利中央公园工作人员表示，在售的15号楼只接受一次性付款客户。江北的威尼斯水城销售员也表示，已接到通知从22日开始收紧1个点的优惠。

　　20日上午，河西南升龙天汇推出B5号楼东边户，66套精装房源，成交均价31000元/，20分钟内全部卖光。由于现场买房需求非常旺盛，升龙天汇临时加推了B6号楼(楼王)小高层产品共计22套，面积为95和128，成交均价33000元/，很快也卖光了。

　　新政出台同时影响的还有二手房市场。记者从二手房中介获悉，一些热门二手房小区的卖家开始观望，有些直接涨价。链家房产一工作人员告诉记者，滨江奥城一套130平方米的三房，卖家年前的报价本来是360万元，上周六一下子提价到380万元。

　　新政出台后，想要买房的市民也立马行动。20日，由365淘房主办的大型看房团吸引了3000多人参与，16条线路共发车69辆大巴，奔向全市61家楼盘。

　　在河西奥和雅苑，33岁的罗先生和妻子一起来看房，他们现在住一套两室的房子，想要换一套三房或四房。罗先生说，河西的房价对他们来说有些高，但又害怕现在不出手，再等下去更买不起。

　　记者发现，看房的市民当中，除了刚需、改善的，还有不少人是为投资买房。

　　据腾讯房产南京站统计，2016年南京市八大板块(不包括溧水高淳)，预计有177家楼盘推超10万套新房。业内人士分析，因为房源充足，价格也会按照供需关系进行调整，所以买房人无需太担心，房子不会像这样一直涨下去。

　　南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，政策的刺激是不容忽视的，以契税调整政策为例，虽然鼓励改善购房，但是在恐涨心理作用下，市场上不论是刚需、改善抑或是投资都会被刺激到。他同时提醒，购房风险在不断加大，投资性购房一定要谨慎。