南京新房认购创新高 专家：房价大涨可能性很小

南京限购取消刚满一个月

30天南京认购11595套房

截至昨天下午6点，金陵晚报记者统计南京网上房地产数据发现，从9月21日-10月20日，全市共认购商品房11595套，成交6156套。

据了解，2009年9月、2013年7月和2013年9月，南京曾经创下3个新房认购量的峰值，分别是11369套、10080套和10390套，这意味着过去的29天认购量已经追上历史最高峰值。从南京网上房地产显示，单日认购最高峰出现在9月26日，认购了585套。

限购取消之后，9月30日央行取消限贷对南京楼市的刺激明显。仅国庆小长假的一周，南京的认购量达到2830套，创下最高峰。在连续两周认购突破400套的背景下，上周南京楼市的认购出现了下滑。

统计发现，上一周全市共认购商品住宅2256套、成交1541套，日均认购量322套，与前一周（认购量2891套、成交1462套）相比，认购下降2成多，成交则上涨不到1成。

卖得好也不敢轻易涨价

由于“双限”的取消，南京楼市在进入10月之后，无论是认购量还是成交量都明显回暖。

从开盘的当日去化情况来看，大部分楼盘都取得了不错的成绩。目前，城北的纯新盘紫金上品苑和江宁的新城玖珑湖都出现了开盘“日光”的现象。上周末开盘的纯新刚需盘中南世纪雅苑528套房吸引千人抢房，也基本“日光”。而从房价来看，虽然有个别楼盘收紧了优惠，但是大部分楼盘依旧采取“低价走量”的策略，不敢轻易涨价，尤其是纯新盘开盘，价格还会比同区域老盘要低一些。

“我们开盘卖得很好，但是价格不敢定太高，怕卖得不好，传递给市场不好的消息。”一位开发商负责人对记者说道，年前预计还有超千套的新房要推出，准备“平价跑量”。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，收紧优惠是一些楼盘促销的手段之一，真正大幅涨价的楼盘并不多，买房人不要恐慌。

专家分析

年前楼市会“量升价平”

今后南京楼市的走势将如何？

对此，南京同策机构副总经理杨锐分析，年前楼市预计会“量升价平”，近期认购量下滑说明楼市将逐渐进入平缓状态。

对于房价走势，杨锐认为短期内不会大涨：“我们代理的34家楼盘不少销售任务都没有完成，11月是一个集中冲刺销售任务的时候，所以我判断房价不会大涨。但是如果今年大部分开发商能够完成销售任务，如果这两个月的日均认购都在200套以上，那么明年春天涨价的可能性就很大。”

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示：“从目前来看，双限取消对于南京的影响远远大于全国其他城市。南京房价的走势受政策影响较大，如果有进一步刺激楼市放松的政策出台，房价上涨的可能性会大很多。”

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本周迎来解限后首场土地拍卖

昨天，金陵晚报记者从南京市国土局获悉，本周三南京楼市即将迎来解限后的首场土地拍卖。

即将拍卖的地块位于河西和钟灵街附近，都属于优质地块，而这两幅地块的起始楼面地价均破万元。位于河西的G52地块紧邻五矿崇文金城。这也是河西今年以来挂出的首幅住宅地块，而高达11503元/㎡的起拍楼面价更是刷新了区域新高。另外一幅G53玄武区钟灵街地块邻近地铁2号线钟灵街站，距离紫金山也很近，起始楼面地价为11591元/㎡，目前周边新房的成交价为21000元/㎡。

业内专家预测，四季度南京将迎来土地供应的高峰，越来越多的住宅地块有待推出。张楠

来源： 金陵晚报 　　编辑：吴鑫浩