南京新房库存创历史新低 目前可售套数不够卖两月

　　交汇点讯 南京楼市新房库存量下滑的趋势一刻也停不下来。继今年2月底库存跌破4万套关口、4月初跌破3万套大关之后，今晚9点半，网上房地产显示当前南京新房库存仅为24311套，创下历史新低。

　　尽管推出包括“宁十七条”在内的多种调控手段抑制市场过热，但是南京房地产市场的热度一直无法降温。随着营业税、契税政策的调整，各个板块“地王”的频频出现，南京楼市的市场需求长期居高不下，导致销量节节攀高。刚刚过去的楼市“金三银四”数据相当惊人，3月份全市成交新房14869套，成为历史上单月成交量的第二高点；4月份新房再次成交14935套，将“金三”的记录刷新，市场表现异常强劲。销售行情的火热直接带动了新房库存的“瘦身”，截至到今晚9点半，南京网上房地产公示的全市新建住宅可售套数仅为24311套，低于历史最低点2009年9月的24473套，成为历史新低。

　　早在去年3月的南京楼市，新房库存量尚有5.7万套，处于历史高位，随后受诸多利好政策影响，楼市交易迅速活跃起来，“蓄水池”也一直呈螺旋下滑的趋势。去年5月的新房库存已经降至5.2万套，7月份回落至4.9万套，今年2月底降至4万套以内，4月份又跌破3万套，一年多的时间“去库存”3.3万套，这一表现在全国范围内也不多见。

　　多位市场人士担忧，南京新房库存的持续下滑，更易导致市场供求不平衡。从数据上看，目前的2.43万套库存尚不抵过去两个月的销量，供不应求的状况十分明显，南京楼市也再次拉响警报。专家指出，若要缓解当下市场困局，只有大幅增加新房供应量，稳定市场预期；同时抑制部分市场需求，抬高贷款门槛，否则库存蓄水池仍将持续探低。

　　交汇点记者 马祚波