一季度南京新房供销失衡明显 所剩新房可售2个月

　　南京网上房地产数据，截至昨天新房可售套数29704套，按照日均500套的成交量计算，目前所剩新房可销售近2个月。

　　网尚研究机构2016年一季度各板块供销量及供销比数据显示，各板块供销严重失衡，除溧水外各板块均为供不应求。其中，城中、河西、江宁、城北供销比均在0.5以下，库存快速去化的同时，新房实际上市量却没有跟上，显现出供销比失衡明显的态势。

　　2016年一季度全市住宅供应222万㎡，环比下跌29% ，同比上涨136%。其中，河西城北新房上市量环比下跌超5成。

　 　4月新房上市量缩水超5000套

　　金陵晚报记者此前统计，今年4月南京全市新房预计上市量将超15000套，仅江宁、江北预计推超5000套新房。然而，4月新房实际上市量只有9494套，较预计上市量缩水了超5500套。

　　其中，城南板块实际上市量为2048套，江宁2739套，江北浦口2722套。而城东实际上市量为320套，城北实际上市量为650套，仙林实际上市量为709套。城中板块和江北六合板块实际上市量为0套。

　　值得一提的是，河西和江北浦口板块的新房实际上市量环比上月下跌了33.19%和24.18%。也就是说，河西城北新房上市量环比下跌超5成。

　　整体来看，全市供销比持续低位。据悉，从成交面积来看，全市357万㎡的成交面积，环比在供应量下滑的情况下依旧上涨了5%。

　　一季度河西新房供应环比下跌75%

　　网尚研究机构2016年一季度各板块供销量以及供销比的数据显示，各板块供销严重失衡，除溧水外各板块均为供不应求。其中，新房供应量环比下跌较多的为河西板块。

　　据悉，河西板块一季度新房供应量为11.31万㎡，环比下跌了75% ，同比也下跌了25%。从成交量来看，31.98万㎡的成交总量，环比去年四季度下跌了37%。

　　而从成交房源的面积段来看，南京楼市一季度90-120㎡以及144㎡以上的房源成交数据同比和环比都有一定的增长。值得关注的是144㎡+多改类产品，同比增加近3%。

　　今年一季度河西板块新房成交的面积段可以看出，120-144㎡成为河西板块最畅销面积，占比达32%，随后是80-90㎡，占比22%。及占比12%的90-100㎡户型房源。

　　此外，河西新房总价200-300万元占比整个板块的比例为40%，300-400万元占比24%，400-500万元占比为17%。

　　网尚研究机构研究员卢佳楠认为，随着2015年以来房地产政策面持续放宽，消费者的改善性需求也在持续加速释放。随着存量房市场的逐步扩容，越来越多的首次置业将流向二手住宅市场，这也导致了越来越多的改善需求涌入新房市场。