2015南京拍出20个“地王”房企卖近89亿创纪录

　　“最不值钱的就是钱”——1月7日，网尚研究机构发布一系列有关南京楼市的研究数据，该机构首席研究员、省房协房地产研究所所长李智对于2015年楼市火热的原因做出这样一句归结，为什么钱“最不值钱”？因为货币量化宽松政策。

　　“2015年楼市出现的疯狂，缘于‘制度安排’”，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华说，经济下滑大背景下监管层通过降息、降准等一系列措施，迅速点燃了房地产市场的投资热情，“我们做过研究分析发现，一个城市的‘夹心阶层’越大，这个城市的房地产市场越容易火热，‘夹心阶层’就是够不上住房保障的条件，但以市场价购买房源又比较困难的群体，在量价齐涨的市场背景下，其需求很快被激发。”

　　“南京城市太好了，成为房地产稳健避风港”“房子不够卖了，供应不足倒逼地价”，李智再以数据支撑其观点，数据显示，2015年南京拍出20个“地王”，成交62幅地块，成交面积363万平方米，“虽然土地成交量创下近5年新低，但成交金额却创下历史新高，成交地块均价8463元/平方米，同比2014年上涨70%，其中楼面地价破万元的地块26幅，拍卖溢价率超过50%的地块21幅。”

　　数据还显示，2015年南京新房市场量大价高，全年新房成交113998套，同比2014年上涨53%，成交均价同比也上涨了12%。改善需求大量迸发，成交房源中约四分之一房源的总价超过了200万元，总价超过500万元的房源达2983套，同比2014年上涨80%。

　　2015年南京二手房成交94746套，其中河西二手房成交量达到14375套，同比上涨超过90%；江宁和江北二手房共成交39096套，同比上涨78%。房龄低于10年的次新房成交7715套，同比上涨120%。

　　房地产“大年”，房企揽金无数。南京世茂地产去年一年卖房收入达88.94亿，创下历史纪录，与2014年相比，其销售业绩提高了将近17亿。记者注意到，2013年时，南京仅2家房企全年销售金额突破40亿大关，2014年也只有3家房企取得超过50亿的销售成绩；而在2015年，销售排名前十的房企揽金数额均突破了50亿。

　　“涨”字当头的疯狂现象在2016年能否持续，成为坊间最为关注的话题。

　　发布会上披露的对100位业内人士及400位网友的调查显示，超过6成的业内人士认为今年楼市仍会保持良好势头，且涨价的脚步不会停；8成业内人士认为今年政策调控还将以宽松为主。超过半数的网友认为，今年房价还会上涨，仅有不到2成的网友认为房价将会下降；超过9成的网友也认为调控政策仍将以宽松为主。

　　“其实不是房价涨得快，而是钞票在贬值。而且，当其它房子价格都在上涨的时候，依然有一些房子因为地段原因不涨，其实价格就是跌了，好的更好，差的更差。2016年市场整体仍会继续火热，但是我提醒大家，还是要谨慎一点。”莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰发出提醒，言外之意，市场并非什么房子都好卖，内部市场的分化依然存在，因此投资仍需谨慎。

　　事实上，在南京这样“好”的市场内，也是冷热交织：2015年城南、城北、浦口的房价涨幅超过15%，但高淳的房价却跌了近15%，形成鲜明反差。

　　零点研究咨询集团董事长、独立媒体人袁岳坦言，在2015年这一高温的市场中，他自己不仅没跟风买房，而且还趁房价上涨时悄悄卖掉了手上的多套房源。袁岳变现的是区位相对偏远、未来升值潜力十分有限的房源，他称会用变现的资金再择机购买品质等方面更优越的房源，意即将手上的住房资产进行一番更优的整合。

　　吴翔华预判认为，今年一线和二线热点城市房地产市场仍将“继续火热一阵子”，但楼市分化也会越来越明显，三四线城市与一二线城市差距越来越大，江苏有的城市库存量高达18个月甚至更长，在这种情况下，国家出台紧缩政策的可能性不太大，货币政策仍将以宽松为主，包括一些刺激政策应还会出来。“南京的新房库存量不是很大，二手房市场也是量价齐升，租金跳涨，但是，南京市场不是特定独行的，它一定还会有回调的可能性。”

　　365淘房统计显示，2016年南京全市预计有163个楼盘推出超过10万套新房，供应总体量超过1000万平方米，站在供应高位，这也将有助于缓解当下的供需矛盾。

　　李智认为，2016年南京楼市成交将面临缩量压力，但商品住宅销售均价将保持一定增长，房企需居安思危。他说，2015年成交已经在2014年基础上拔高50%，从2015年、2016年两年看，将满足自然法则，即逻辑斯谛曲线，由快速增长转入中慢速增长，“需求已经历了连续三个季度的连续释放，新增需求的积累需要一定的周期，特别是进入下半年，受价格持续攀升的压力，量价升幅将有所抑制，进入平稳状态，市场成交拐点可能在2016年二季度出现”。