南京房价迎来七连涨 有楼盘单价半年涨1万元

　　昨天，国家统计局发布了9月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，70个大中城市有39个新房价格上涨，但环比涨幅有所回落。南京房价走势与全国一致，新房价格7连涨的同时，环比涨幅从8月的1.2%回落到0.7%。

　　扬子晚报全媒体记者 石小磊

　　 全国

　　70城有39个房价上涨

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读9月份房价数据时介绍，9月全国70城市有39个新建商品住宅与二手住宅价格环比继续上涨，但涨幅回落。数据显示，9月份新建商品住宅环比上涨城市比8月增加4个。从涨幅看，9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.1和0.2个百分点。

　　以今年房价飙升最厉害的深圳为例，9月新建商品住宅月涨4%继续领跑全国，但涨幅比上月回落了1.2个百分点。

　　总体看，全国范围内一线城市房价环比持续上涨，但涨幅逐渐回落，绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平，少数三线城市房价环比由降转升。

　　江苏

　　4个城市房价全部止跌

　　江苏纳入70城市房价统计的4个城市，无论是新房还是二手房价到9月份已全面止跌，但也表现出明显的区域分化现象。

　　无锡房价在9月由跌转升，新建商品住宅价格月涨0.1%，扬州新房与二手房价格均保持了8月份的水平，徐州新房与二手房价格双双上涨，环比分别上涨0.3%和0.1%。

　　对于近期很多市民都非常关心的楼市走向，不妨也从统计数据上做分析。数据显示，我省房地产开发投资持续回落，今年前三季度完成投资6251.5亿元，增长3%，比上半年回落2.6个百分点。专家说，这一数据说明企业对整个房地产业下一步走势的判断较为谨慎。

　　但是在降息降准、公积金贷款要求放松等一系列给组合拳利好政策的影响下，今年全省楼市销售量整体回升，城市间分化明显。前三季度，全省商品房销售面积7472.7万平方米，同比增长15.7%，增速较上半年加快6.1个百分点，仅9月份当月就卖出了1111万平方米。其中住宅最抢手，卖出了6762万平方米，占所有销售面积的9成多，增速更是达到17.3%。

　　专家分析认为，目前整个房地产业的市场环境较为宽松，有利于首次置业人群和改善性购房需求。虽然目前支撑房价上升的基础仍在，但是部分城市去库存化的压力还较大，房价总体将以平稳为主。今后，国家政策导向是让市场发挥调节作用，房价也有望回归到由供求决定价格的理性状态。

　　南京

　　新房7连涨但涨幅回落

　　由于房价直追北上广深，南京也被称为“1.5线城市”。9月份，南京新房与二手房价格已经持续7个月上涨。

　　与8月份月涨1.2%的速度相比，9月份南京新建商品住宅涨幅回落到了0.7%。业内人士介绍，70城房价统计的是当月实际成交价。8月份江北新区落地的持续影响下，江北不少楼盘高价成交，带动了整个房价水平飙升。而9月份成交的房源相对较远，单价相对低，拉低了整个房价上涨的速度。

　　今年3月份以来，持续7个月的上涨，已经让南京新建商品住宅价格到达了一个相当高的水平。与去年9月份相比，3.2%的同比涨幅仅次于北上广深四个一线城市。

　　从二手房价格的变化也能看出，南京的楼市仍炙手可热。9月份南京二手房价月涨1%，比一年前同期更高出3.7%，同比涨幅同样位例全国第五位。

　　再看案例

　　单价4万的“楼王” 1天卖出去9成

　　从今年4月份首次开盘时的均价3万元/平方米，到昨天的4万元/平方米叫卖新房源，南京河西中部的一家楼盘在半年时间内，房价上涨高达1万元/平方米，涨幅超过30%。在一些刚需买家看来，高端盘价格飞涨似乎与其无关，然而业内人士却提醒，房价涨势一旦失控，也将殃及到刚需项目，相关房价监管部门应当未雨绸缪。

　　 “楼王”4万元/平方米

　　昨天上午，位于南京河西云锦路上的装修盘宏图上水云锦，刚刚领到新一批房源的预售许可证，开发商便于下午3点立即开盘。

　　扬子晚报记者了解到，这一期的房源共有180余套，户型为130平方米的三房和143平方米的四房两种，分布在7幢、9幢和10幢这三幢楼里。相比较之前所推房源的位置，营销人员介绍说，这次推出的属于“楼王”产品，即小区里区位最佳、环境最优的房源，因此价格上自然要高出一些。

　　扬子晚报记者在物价部门批复的预售证上看到，7号楼的房价最高，均价达到39037元/平方米，9号楼均价38000元/平方米，10号楼为35488元/平方米，其中7号楼全部为143平方米的户型，有超过一半的房源价格在40000元/平方米以上，这要比半年前首次开盘的均价贵出了整整10000元/平方米。

　 　180套新房卖出9成

　　在今年4月份的首次开盘时，业内还对宏图上水云锦能否达到30000元/平方米的售价而争论不休，最终开发商推出的204套房源卖掉9成，均价也刚好超过3万关口。

　　随后的两次加推中，受到南京房地产市场整体回暖的大势影响，这家楼盘以每次2000元/平方米的加价售卖，依然被买房人抢光。昨天的年内第三次加推，开发商索性以“楼王”的名义将整体均价再次提升，最高售价较半年前的首开价拉抬了10000元/平方米，涨幅高达33%，开发商于昨晚6点发布的信息显示，这180余套新房总共认购了9成左右，销售金额达8亿元。

　　扬子晚报记者注意到，大批改善客户是河西高端项目的最佳“买手”，尤其是已经居住在河西地区或周边的居民，他们的换房需求相当旺盛，而区域内的大户型产品由于受到去年“9050”的政策影响，逐渐变得奇货可居，因此河西的数家高端楼盘大户型产品颇受青睐。

　　今年8月份，仁恒江湾城推出了近300套206平方米到380平方米的超大户型，结果开盘当天售出了24个亿，380平方米的千万级豪宅卖掉50多套，在河西南部的正荣润峯、中部的金隅紫京府等楼盘，销售行情同样看好。

　 　江苏四市9月房价变化情况

　　(单位：%)

　　新建商品住宅 二手住宅

　　环比 同比 环比 同比

　　南京 +0.7 +3.2 +1 +3.7

　　无锡 +0.1 -2.7 持平 -1.8

　　扬州 持平 -3.3 持平 -1.3

　　徐州 +0.3 -1.8 +0.1 -3