南京房价跌回一年前 政策暖风房价难迎大反弹

　　国家统计局18日公布的2月全国70个大中城市房价指数显示，2月66个城市新房价格环比下降，比上月增加两个，一线城市降幅扩大。江苏纳入统计的南京、无锡、扬州、徐州四个城市，2月房价均出现环比与同比双跌。其中南京2月新房价格环比下跌0.3%，已经连续9个月停涨。 

　　楼市“春寒料峭”。不过，时至3月，在两会“温暖”信号鼓舞下的楼市，又渐渐显露复苏迹象。 

　 　2月是非常态楼市 

　　2月，南京和无锡房价环比跌幅均为0.3%，扬州和徐州房价环比跌幅分别为0.4%和0.5%。而从同比看，由于去年房价基数较高，四城市房价同比跌幅更甚，分别达到3.6%、6.3%、6.8%和5.5%。 

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日在对2月70个大中城市房价数据解读时表示，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套，环比房价因此降幅也略有扩大。 

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，每年春节楼市一般都会出现量价齐跌的现象，春节这一个月属于典型的非常态楼市，往往很难反映当年楼市的真正冷暖。更能反映楼市趋势的是3、4月份的传统旺季。 

　　“春节长假确实让住房成交出现季节性变化，但今年2月的低迷，还与市场供求关系没真正缓解有关。春节长假前，不少开发商展开年底冲刺，以价换量，冲刺太猛，房价回落在所难免。”克而瑞苏南片区执行总经理王新科则分析。 

　　扬州世联地产总经理许世斌也认为，2月房价下跌，应该是市场低迷的惯性延续。去年以来，扬州开发商以跑量为主，全年房价同比下跌5%左右，今年还在降，但降幅总体趋缓。 

　　虽然南京房价已几乎连跌9个月（仅有一个月持平），但张辉分析，南京房价的抗跌性依然位居全国前列，而且二手房价的抗跌性比新房更加突出。 

　 　政策暖风，房价难迎大反弹 

　　3月18日下午，南京河西中部楼盘宏图上水云锦售楼处内，陆续有三三两两的看房人赶来看房，非工作日出现的这番景象多少有些出人意料。“3月以来，看房人明显多了。”宏图地产南京公司副总经理周晓曼表示。相邻楼盘金隅紫京府营销总监贺天啸也表示，近期客户到访量在增多。由于河西中部配套较为完善，市场认可度高，加之前期供应量有限，因此这两家酝酿近期入市的楼盘预测，届时部分精装修房源价格会突破3万元大关。 

　　这应合了昨日刘建伟的解读：“3月份总体销量将会比2月份明显回升。”当前市场需求的抬头，与政策暖风频吹关联度更大。 

　　此次全国两会向房地产行业传递了温暖的信号，即开始鼓励自住及改善需求的政策落实。当前坊间还盛传，今年政府会出台降低首次置业契税和二手房交易契税、降低首套房甚至二套房首付等优惠政策。 

　　多家机构数据显示，进入3月份尤其是中旬之后，一二线城市成交在快速回升，并由此预计楼市将出现局部和区域性的回暖。即便是库存量在省内相对突出的无锡，进入3月后成交量也在明显上升。“3月10日后，日均成交量突破了100套，达到了之前正常的市场成交水平。”无锡房地产协会副会长沈洵告诉记者，“市场存量还会进一步消化。眼下部分楼盘价格已开始小涨。” 

　　王新科认为，接下来市场会逐步复苏。“政策在扶持，就看接下来一系列政策的执行力度和不同城市自己的政策落实。”但他也强调，因为大供求关系还未出现根本性变化，房价有大反弹也不太可能，而且每个城市的状况也不一样，部分二线城市以及三四线城市的销售压力还是很大。 

　　房产已成“慢资产” 

　　这两天，一家研究机构根据国家统计局每个月公布的70个大中城市房价变动数据，整理出从2010年初至2014年底的5年房价数据。结果发现，5年间新房和二手房价格涨幅南京分别为14%和3%、无锡分别为3%和4%、扬州分别为6%和0%、徐州分别为9%和-4%。总体来看，房价在5年间的涨幅有限，甚至还有负增长。有人比喻，5年间绝大多数城市房价涨幅跑不赢同期定期存款利率。 

　　也因此，眼下，房产已被业内定义为“慢资产”。而新近股市的优良表现，也让市场上要不要“卖房炒股”的争论再起。 

　　王新科说，从一些角度来说，房产增值的速度确实明显放缓了，未来价格的增幅空间明显有限。此外，投资者也不得不考虑未来房产税实施导致持有成本会增加。 

　　不过他也分析，房产还有出租收益，对于投资者而言，出租收益其实是随着物价的不断上涨而上涨的，所以投资房产依然还有空间。“比如市中心住宅、学区房等产品依然有一定的投资价值。但人口流失的城市郊区和新区的房产需要谨慎入市，毕竟市场已经进入博傻期。”许世斌提醒。本报记者  汪晓霞