南京房价跌了 终结“21连涨”

        南京和无锡房价都跌了——国家统计局昨日出炉的70个大中城市月度房价变动数据显示，去年12月南京和无锡新建商品住宅价格环比均下降0.1%，前者因此结束房价“21连涨”，后者结束“11连涨”。扬州和徐州房价环比分别上涨0.9%和0.6%，较11月均收窄1个百分点。

        南京和无锡去年都是此轮重点调控的“热点城市”。去年10月起，两地房价涨幅已开始收窄，11月环比涨幅分别为0.3%和0.8%。国家统计局纳入统计的15个“热点城市”中，有14个城市房价都涨不动了。

        国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月新建商品住宅价格环比降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续3个月涨幅回落。

        “市场降温明显，调控效果显著，一二线热点城市集体止涨降温，风险释放，房价过快上涨压力和恐慌心理基本消除。”南京房地产建设开发促进会秘书长张辉认为。

        调控持续生效，这从无锡市区购房比例的统计数据中可窥一斑：去年12月无锡本市购房需求占比33.13%，比当年11月增加1.90个百分点；境内外市购房所占比例为64.65%，比11月减少2.54个百分点。无锡10月初限购、限贷，当月外市购房比例有增无减，但11月时伴随调控进一步发酵，外市购房比例从69.58%降至67.19%，继而在12月进一步下降。这说明外地投资者已受制于政策，有的则因调控而退场。

        不过记者注意到，虽然限贷、限购等叠加而形成的调控合力，已在明显扭转市场预期，但是从根本上来看，目前的房价下跌，更多是行政之手多方作用的结果，而并非开发商主动调价所致。

        调控升级后，南京新房上市量不尽如人意，去年12月大半个月时间里当地新房房源更是“零上市”，直至下半月才有部分楼盘“开仓放粮”。此前专业机构摸底后预计当月南京有1.2万套新房涌市，但实际供应量仅4931套，较11月的6600多套上市房源量也低出1600多套。当月南京新房成交仅4508套，同比大跌七成，环比也下跌两成多。按照供求关系，上市量“大缩水”，价格应该上涨才对，但南京房价不升反降，个中原因与高价楼盘上市被主管部门“阻击”有关。当地部分楼盘申报销售许可时报价过高，像河西南的华侨城海泊滨江，去年11月就发布开盘消息，“放风价”4万元/平方米，然而因为报价超过区域3.5万元/平方米的均价水平，一直领不到销许，无法开盘。南京城东一家楼盘的销售负责人也透露，因为楼盘销售的是洋房和叠加别墅，加之地价高，销许报价突破4万元/平方米，因此领销许的过程也并不“顺利”，长时间等待后，直至去年底销许才“放行”。

        来自无锡市房屋交易管理中心的统计也显示，去年12月无锡市区新房新增供应量和成交量虽然环比均有所增长，但也处于年内较低水平，当月市区商品住宅新增供应面积33.10万平方米，环比增长25.05%，但同比下降18.47%。当月新房成交量处于年内低位，成交面积33.93万平方米，环比增长43.22%，但同比下降49.76%。

        事实上，房价调控问责机制当前，地方政府房价调控压力巨大。 把控高价楼盘上市节奏、以防拉高整体均价，也是不得已而为之。不仅是“热点城市”，一些受益于“去库存”战略、房价逐渐步入上升期的三线城市也在担忧：“热点城市”下大力平抑房价后逐步降温，自己会否成为新的“热点城市”？记者近日在省内一三线城市采访时得知，由于近两个月当地房价涨幅开始在省内乃至国内“冒尖”，因此房管部门已使出“杀手锏”——每月控制单价万元以上楼盘上市，1万元/平方米以上房源月上市量停留在个位数。

        当然，一些楼盘由于前期销势过火，后续楼盘建设工期跟不上，也削弱了供应量。另外不可忽略的是，此轮房地产调控也引发市场进一步分化，限购与限贷让不少人丧失购房资格，“购买力蛋糕”变小。但一些区位及品质俱佳的楼盘，一旦有房源应市，仍是供不应求，而一些不具区域优势和品牌价值弱的楼盘，“蓄客”已现困难，开发商不敢贸然“出货”。

        可以看出，宁锡房价长时间上涨后首现下跌，背后实则“藏”有多元的楼市“生态”。也可看出政府平抑房价的不易。

        不可忽视的是，虽然宁锡房价微跌，但从同比看，去年全年两地房价同比涨幅则高达41%和35.7%，有机构统计称，2015年末南京全市新房均价15583元/平方米，而至去年末，全市新房均价已超2万元/平方米，房价已步入全新高位。0.1%的降幅，是过高基数上的一个微弱回落，信号可喜，但尚不足以对当前的高房价造成多少撼动。

        可以肯定的是，在中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位后，今年热点城市仍会把控制房价上涨作为重要目标，仍将切实遏制房价过快上涨势头、积极防范市场风险，但是，过多依靠“堵”与“压”，恐怕还不行。

        而对于扬州和徐州这样的三四线城市而言，“去库存”仍是当前的要义。昨日从省住建厅传出消息，至去年末，全省商品住宅库存去化周期已由2015年底的15.2个月缩短至7.5个月，完成省委、省政府确定的去库存目标任务。去泡沫与去库存双重发力，既防止房价大起亦防止大落，平稳格局才能真正确立。(汪晓霞)

来源：  新华日报  转自：新华网