南京房价10月环比跌0.5% 业内分析年内难大涨

　　70个大中城市房价环比无一上涨——继9月份出现今年楼市最冷消息后，国家统计局昨天公布的10月份70个大中城市房价统计显示，10月份全国总体房价依然在降，总体平均下降0.8%。包括南京在内的江苏4城都出现了环比下跌，其中南京今年首次同比由涨转跌。但与国家统计局数据不同，事实上，10月份南京的楼盘降价似乎只出现在溧水、高淳，主城区一些楼盘的售价反而有小涨。

　　■全国：

　　70城市房价69个下降

　　郑州10月份房价持平，成为70个大中城市里唯一房价未跌的城市，除此之外其余69城房价尽绿。深圳房价环比下跌0.4%，是跌幅最小的城市，其余有杭州等10多个城市房价环比下跌0.5%。与之前相比，70城房价总体跌幅有所减缓，秦皇岛环比跌1.6%为跌幅最大。对70城房价算术平均发现，10月份总体跌幅为0.8%，比9月份的1%有所减缓，这已是全国房价连续第6个月下跌。

　　二手房方面同样总体延续跌势。北京、杭州环比涨0.3%，成为仅有的两个环比上涨城市。沈阳、上海、广州、深圳环比均持平，其余64个城市的二手房价环比均下跌。

　　■南京：

　　房价同比“转涨为跌”

　　江苏4市的房价均继续下跌。数据显示，南京、无锡、徐州10月份房价均环比跌0.5%，扬州跌1.2%。二手房方面，南京环比跌0.6%，无锡、扬州跌0.7%，徐州跌1.1%。

　　至此，南京房价今年首次同比“转涨为跌”。10月份南京房价同比跌1.2%，而9月份房价还是同比涨0.2%。这意味着，10月份南京的总体房价已经比去年同期要便宜。同比跌势如此迅速，也与去年同期房价上涨过快，导致去年的基数较高有关。

　　■疑问：

　　10月份南京房价真降了？

　　新房环比跌0.5%，统计局10月份的数据，与不少人的实际感受并不相符。“房价哪里降了？我国庆后去售楼处时，发现明明涨了。”有市民质疑说，9月底央行出台政策之后，南京的房子卖得非常火，很多楼盘在国庆后都上调了价格。

　　用“销量井喷”来形容10月份的南京楼市很贴切，在央行松绑限贷政策后，南京10月份新房认购量超过1.3万套，创下历史天量。而现代快报记者发现，在巨大的购买力突然袭来时，南京主城仅有桥北一家小楼盘降价，其余在售的不少主力楼盘都有上调价格的动作。但降价也并非没有。溧水的康利华府、创维乐活城，高淳的双富嘉园等楼盘却出现了降价——主城微涨而远郊降价，这就是10月楼市冰火两重天的景象。

　　“另外还有可能就是结构性降价。”有业内人士介绍说，由于国家统计局对房价的计算方法是按照房屋实际成交价格计算，如果一段时间里低价房源成交多的话，也会出现“降价”的情况。由于今年10月份能够成交的很多房子仍然是8、9月份认购的房源，以刚需为主，因此不排除成交数据上出现“降价”。

　　分析

　　房价年内很难大涨

　　央行出手，让10月楼市出现逆转，无论统计局的数据如何，从天量成交看，已有大量的买房人认同“房价很难再降”的事实。

　　现代快报记者发现，2014年仅剩下的1个多月时间里，南京的很多开发商仍将作最后一搏。365网站昨天统计表示，在年底前南京楼市将会有22家主力开发商推出5400多套总价百万左右刚需房源，如此大的上市量，势必导致楼盘之间竞争剧烈，房价每上涨一步都将艰难。以刚需竞争激烈的仙林湖区域为例，年内还将有多达950套刚需房源上市，其中新城香悦澜山昨天已经放话称将一口气上市600套房，另外金地湖城艺境和星叶枫情水岸也将有200套和150套新房上市，几家楼盘之间的低价竞争在所难免。

　　易居房地产研究院研究员严跃进表示，当前房价依然位于“过冷”区间，但总体上看跌情绪在进一步淡化。当然，年底前大幅涨价的可能性并不存在。“目前正是房企追赶年度业绩的时候，所以适当的降价促销活动依然是常态。”  （马乐乐） 

　　来源：  现代快报      转自：新华网