南京小区泳池收费高达80元/次 业主舍近求远

　　炎炎夏季，如果能在自家小区的泳池内游泳，想必是件非常愉悦的事情。事实上，现如今南京不少小区，尤其是中高档小区，游泳池乃至健身会所都已成为了小区的标配之一。不过记者调查发现，南京不少小区的自配泳池收费较高，致使不少业主舍近求远。而泳池高昂的管理成本，也让大多数小区物业或开发商将泳池进行了外包。

　　游泳要价高达80元/次，“免费午餐”少之又少

　　“我们小区有室内和室外泳池，室内泳池单次游泳的价格是50元一次，办卡10次的话是380元。”家住保利香槟国际的杨女士表示，“不过我没去过，我已经在我单位附近的健身房办了健身卡，包含游泳，这样一比较，小区泳池的价格贵多了。”而在仙林某小区，室内游泳池价格是80元/次，不少业主表示，在小区游泳价格较高，一般都选择在外面游泳。

　　“因为是室内泳池，我们对水质、水温要求很高，成本高出不少，而且是一年四季开放，所以定价相对较高。”该小区一名开发商负责人表示。

　　在记者调查中，南京小区泳池的收费标准大多在40元/次以上。不少小区还推行了年卡、月卡等服务，甚至将泳池以及会所内的健身房、棋牌室等服务捆绑在一起，但要价都不低。而在一些商业化运营的游泳池，价格通常在30-40元/次，最低的只要15元/次。只有一些较豪华的室内泳池，才会达到50元以上。仅很少的几个小区的泳池是对业主免费开放的，华润悦府的业主李先生就表示，他们小区的泳池就是免费向业主开放的，但物业收费标准也高。

　　泳池管理成本高，救生员月薪就达7000元

　　面对收费较高的小区泳池，很多物业公司表示，定价较高是由于小区泳池在维护管理上的成本很高。南京一家小区物业负责人介绍，如果是一个中等规模的室外泳池，尽管每年只在夏季开放一两个月，但要投入的费用也不少。“这其中人工费用就是很大一笔开支，像我们在管的一个项目，配备了5个救生员，每名救生员的月薪就在7000元左右。此外，像水电费、器材购置费、定期检测水质的费用，及其他各种损耗开支，每年至少也要近10万元的固定投入，如果是室内泳池则会更高。”

　　城南一家高档小区的物业项目负责人表示，他们小区的泳池在会所之内，此前连同会所其他项目在内，一直都由物业自行管理，后来亏损比较严重，承包给了一家社会化的经营团队，才能维持收支平衡。

　　“通常一个小区外包泳池的年化利润最高是5%，而且已是正常水平。但小区物业也要对其起到监管作用，包括外部安全管理，定期对水质进行检查，这对我们来说也是一笔额外费用投入，但综合来看，将游泳池进行外包，是目前最合时宜的做法”。

　　近6成泳池采用外包，收益分配仍存问题

　　在此轮调查中，记者发现，现如今南京一些运营较好的小区泳池，也均采用了外包模式，如万科光明城市的休闲会所就外包给了金吉鸟健身，五矿御江金城休闲会所外包给了吉美斯健身会所等等。

　　南京之平物业总经理曹西风表示，目前南京小区自配泳池将近有6成都在实行外包管理制度，在他看来是好的，而且外包制度也是大的发展趋势。

　　“首先，如果物业公司想要自营，必须要先拿到泳池的运营资质，并且从业人员也要获得相应的从业资格。在这一点上，很多物业公司就被拦在了门外。其次，在泳池运营管理上，外包公司的专业程度也更高，成本审核和盈利能力都强于开发商或是小区物业。”

　　曹西风同时表示，外包模式也会带来一些弊端，其中很重要的一点就是，泳池的额外收益部分如何公平公正地核算进小区收益，并分配给小区物业和业主，这是很多小区目前还存在的问题。