南京对不缴物业费记入诚信档案加限制性要求

　　 南京物业管理条例草案再度修改

　　不缴物业费记入诚信档案有了前提

　　仇惠栋

　　扬子晚报讯（记者 仇惠栋）《南京市住宅物业管理条例（草案修改稿）》（以下简称“草案”）昨日提交南京市十五届人大常委会第二十一次会议审议。“不交物业费将被列入失信记录”这一条款仍是舆论关注焦点。记者注意到，在修改稿中对这一规定作出了限制性要求，拒不执行司法或仲裁裁决的，才会按照规定记入个人信用档案。

　　 拒不接受判决或仲裁后方可记录信用污点

　　条例草案中，关于业主不交物业费将纳入信用档案的条款，一直是舆论关注的焦点。记者注意到，这一版的草案对该条款也进行了调整，规定：业主有欠交物业服务费用、公共水电分摊费用等违反物业服务合同以及违反法律法规、临时管理规约、管理规约等行为，经司法判决或仲裁裁决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。与今年8月出炉的条例草案相比，规定了拒不履行司法判决或仲裁裁决这一前提，方能对不缴物业费的业主采取记录诚信污点的措施。这样一来就严格限定了范围。

　　 10%以上业主对物业不满，可启动第三方评估

　　物业企业的服务质量好不好？服务效果怎么样？因为评价标准不一，常常会引发纠纷。

　　对物业企业的服务水平如何评价？引入第三方评估是这次南京市立法的一大创新举措，草案的一大创新和亮点。但在征集市民意见中，不少市民反映，这一规定比较宽泛，应该明确评估哪些内容，市民在哪些情况下就可以启动评估。这次新版草案吸取了市民意见，明确了第三方评估范围：限于日常物业管理中纠纷比较多的物业服务标准和费用测算、物业服务质量。

　　这次的草案明确，如果10%以上的业主因对物业服务质量不满意，要求第三方评估的，建设单位应当委托其与业主、物业服务企业协商选定的第三方评估机构，对物业服务企业的履约情况进行评估。经评估物业服务企业不符合履约标准的，应当限期整改，逾期不整改的，由物业管理行政主管部门记入企业信用档案，并向社会公示。